Appartement Saint Georges de Didonne

À Saint-Georges-de-Didonne, dans une résidence récente et recherchée, Stéphane THIOLLET vous présente cet appartement 3 pièces aux prestations haut de gamme, situé à seulement 80 mètres de la plage.Installé au 1er étage d’une résidence sécurisée construite en 2016, ce bien d’environ 72,50 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage, des commerces et des transports.DescriptionL’appartement se compose de :• une entrée avec vestiaire • une pièce de vie lumineuse d’environ 23 m², équipée d’une climatisation réversible ;• une terrasse exposée plein ouest, avec aperçu mer, store banne à rideau électrique ;• une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme ;• deux chambres confortables de 12,40 m² et 11,20 m², avec placards, dont une équipée d’un lit escamotable électrique ;• une salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche-serviettes et rangements ;• des WC suspendus indépendants, aux normes PMR, avec emplacement pour lave-linge.Une place de stationnement privative ainsi qu’un box avec prise électrique complètent ce bien. La résidence dispose également d’un local à vélos sécurisé.L’appartement bénéficie par ailleurs de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d’un adoucisseur d’eau, d’un chauffe-eau solaire et d’un visiophone.Les atouts• Appartement en excellent état et prestations haut de gamme ;• Résidence récente et sécurisée ;• Plage, commerces et transports accessibles à pied ;• Terrasse exposée plein ouest avec aperçu mer ;• Place de stationnement privative ;• Box avec prise électrique ;• Local à vélos sécurisé ;L’avis du professionnelCe bien rare, aux prestations soignées, permet une installation immédiate. Il conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un investissement locatif.Le bien comprend 4 lots au sein d’une copropriété de 50 lots. Le montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes s’élève à 2 088 €.Aucune procédure en cours n’est menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965, ni de l’article L.615-6 du Code de la construction et de l’habitation.Prix de vente : 493 500 €, honoraires inclus, dont 23 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphane THIOLLET E.I. au O6 24 53 22 47 ou par e-mail à s.thiollet@immoangels.com.Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) sous le numéro 843 964 677.Barème des honoraires consultable sur : https://www.immoangels.com/i/redac/honorairesLes informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 452.00 € et 613.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/