Villa Saint Genies De Comolas

Et si votre future maison pouvait être à la fois un lieu de vie chaleureux, un espace pour accueillir vos proches et une véritable opportunité patrimoniale ?Implanté sur un terrain clos et arboré de 980 m², à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme et dans un environnement verdoyant.Nichée dans un angle de la propriété, la piscine aménage un véritable espace dédié à la détente, accompagnée de son espace barbecue, ce qui promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis.La villa principale – environ 142 m²La maison principale offre de beaux volumes et de nombreux espaces pensés pour la vie de famille.Le rez-de-chaussée propose un agréable séjour avec insert, une cuisine et un espace repas récemment rénovés, ainsi que trois belles chambres de 10,5 m², 13 m² et 15 m², une grande salle d’eau et deux WC.À l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle de bains et terrasse privative, ainsi que des combles aménagés comprenant trois pièces en enfilade : chambres d’enfants, espace invités, bureau, bibliothèque ou salle de jeux… à vous d’imaginer leur destination !La propriété bénéficie également d’un vaste sous-sol, représentant quasiment la superficie au sol de la maison, avec garage attenant et de nombreux espaces de rangement.Une véranda permet enfin de profiter des extérieurs toute l’année.Une seconde villa d’environ 80 m², totalement indépendanteVéritable atout de cette propriété, cette habitation de plain-pied offre un espace de vie lumineux avec cuisine américaine semi-équipée, deux chambres, une très belle salle d’eau, la climatisation et une terrasse indépendante.Elle peut parfaitement convenir pour :- accueillir famille ou proches en toute indépendance- créer un projet multigénérationnel- générer des revenus locatifs estimés entre 700 et 800 € / mois, voire davantage en location saisonnière.Une configuration rare qui permet ainsi de conjuguer confort familial et potentiel locatif.Une propriété entretenue garantissant une bonne performance énergétique!La toiture a été refaite en 2017.Avec ses deux habitations, son terrain arboré, sa piscine, ses espaces extérieurs et ses nombreux volumes, cette propriété offre bien plus qu’une maison : un véritable lieu de vie capable de s’adapter à différents projets familiaux et patrimoniaux.Les plus de ce bien : -Deux habitations indépendantes -Localisé dans un secteur recherché -Piscine | Cuisine d’été -Garage | Grand sous-sol | VérandaUne propriété à découvrir pour mesurer pleinement son potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite.En attendant, vous pouvez la visiter virtuellement et apprécier tout son potentielen me demandant un lien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 2.84% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 457 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2674.00 et 3618.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jessica JOURDYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921 630 984 TROYES RCP Beazley Solutions International Limited
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/