$561,722
Saint Genest Lerpt Ancienne
- 3 Chambres
- 1 SdB
- 2,853 Sqft
- 1.44 Ac lot
- Mis à jour: Août 8
-
2
Vues des 30 derniers jours
À propos de la propriété
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Viager Occupé à Vie – Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires.Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 227 668€ à terme soit 1 897 € de gain par mois)Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au cœur d’un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant.Cett
At the gates of Lyon — Character property of 265 m², park with century-old trees and swimming pool — Occupied life annuity WITHOUT RENT
About an hour from Lyon (≈ 70 km via A47/A7), treat yourself to an address that the metropolis no longer offers at this price. More and more Lyon residents are seeking space, tranquility, and the charm of stone, at prices incomparable to those in the city
About an hour from Lyon (≈ 70 km via A47/A7), treat yourself to an address that the metropolis no longer offers at this price. More and more Lyon residents are seeking space, tranquility, and the charm of stone, at prices incomparable to those in the city
Viager Occupé à Vie – Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires.Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 227 668€ à terme soit 1 897 € de gain par mois)Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au cœur d’un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant.Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complète le bien.Conditions du viager occupé à vie : Valeur libre du bien : 692 000 € Valeur occupée : 464 332 € (décote immédiate de 227 668 €) Bouquet : 294 980 € Rente mensuelle : 1 505,97 € Âge de la vendeuse : 83 ansNotre avis : Décote massive à l’achat Durée d’occupation statistique courte Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse Pas de crédit, donc pas d’intérêts ni frais bancaires Frais de notaire réduits grâce aux droits de mutation allégés Potentiel de valorisation élevé à moyen et long terme (plus-value estimée à 227 K€) Rendement supérieur aux produits financiers classiques Un bien rare dans un cadre de charme, pour un investissement sûr et intelligentLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.Honoraires à charge acquéreur : 44 980 € - Taxe foncière : 4 209 €Bouquet 485 784 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Bouquet hors honoraires 440 804 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
At the gates of Lyon — Character property of 265 m², park with century-old trees and swimming pool — Occupied life annuity WITHOUT RENT
About an hour from Lyon (≈ 70 km via A47/A7), treat yourself to an address that the metropolis no longer offers at this price. More and more Lyon residents are seeking space, tranquility, and the charm of stone, at prices incomparable to those in the city.
This property, nestled in one of the most sought-after residential towns in western Saint-Étienne, has it all. Imagine: a 1900 home with generous volumes, exposed beams, and a monumental fireplace, set in the heart of a landscaped park of 5,824 m² planted with century-old trees, featuring paths, a fountain, and an 11 × 6 m swimming pool.
- 265 m² of living space
- 8 rooms
- 3 bedrooms including a master suite
- Separate fitted and equipped kitchen
- Three terraces opening onto greenery (155 m²)
- Garage and lean-to complete the property
The charm of the old, preserved, in a rare natural setting at this distance from Lyon. And a smart way to acquire it: an occupied life annuity, without rent. One single payment, no monthly fees, no rent uncertainty — you build an exceptional asset at a price below its free market value.
Conditions (one life tenant, no rent):
- Free market value: €692,000
- Occupied value: €440,804
- Price paid, including agency fees: €485,784
- Seller’s age: 84 years — well occupied and maintained by the owner
In concrete terms, you acquire, fees included, for €485,784 a property valued at €692,000 free: a difference of €206,216 that you receive upon the property’s release. All this without rent to pay and without management worries.
Announcement written under the editorial responsibility of Eric Salles, real estate agent registered with the Paris Chamber of Commerce under number ADC [hidden information], agent of SAS MyFactotum.
Energy Performance Certificate (DPE): Energy class D, Climate class D; estimated annual energy expenses between €4,460 and €6,090 (reference 2021-2023, subscriptions included).
Risk information: [hidden information]
Down payment €485,784. Fees included of 6.5% VAT charged to the buyer. Down payment excluding fees €440,804.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €4,460.00 and €6,090.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your MYFACTOTUM advisor: Life Annuity Expert Agent - Eric SALLES.
MyFactotum SAS with capital of €1,500, registered with the Paris Trade and Companies Register under number [hidden information] - APE 6831Z, located at 128 rue la Boétie 75008 Paris.
CPI75012020000045472
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
About an hour from Lyon (≈ 70 km via A47/A7), treat yourself to an address that the metropolis no longer offers at this price. More and more Lyon residents are seeking space, tranquility, and the charm of stone, at prices incomparable to those in the city.
This property, nestled in one of the most sought-after residential towns in western Saint-Étienne, has it all. Imagine: a 1900 home with generous volumes, exposed beams, and a monumental fireplace, set in the heart of a landscaped park of 5,824 m² planted with century-old trees, featuring paths, a fountain, and an 11 × 6 m swimming pool.
- 265 m² of living space
- 8 rooms
- 3 bedrooms including a master suite
- Separate fitted and equipped kitchen
- Three terraces opening onto greenery (155 m²)
- Garage and lean-to complete the property
The charm of the old, preserved, in a rare natural setting at this distance from Lyon. And a smart way to acquire it: an occupied life annuity, without rent. One single payment, no monthly fees, no rent uncertainty — you build an exceptional asset at a price below its free market value.
Conditions (one life tenant, no rent):
- Free market value: €692,000
- Occupied value: €440,804
- Price paid, including agency fees: €485,784
- Seller’s age: 84 years — well occupied and maintained by the owner
In concrete terms, you acquire, fees included, for €485,784 a property valued at €692,000 free: a difference of €206,216 that you receive upon the property’s release. All this without rent to pay and without management worries.
Announcement written under the editorial responsibility of Eric Salles, real estate agent registered with the Paris Chamber of Commerce under number ADC [hidden information], agent of SAS MyFactotum.
Energy Performance Certificate (DPE): Energy class D, Climate class D; estimated annual energy expenses between €4,460 and €6,090 (reference 2021-2023, subscriptions included).
Risk information: [hidden information]
Down payment €485,784. Fees included of 6.5% VAT charged to the buyer. Down payment excluding fees €440,804.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €4,460.00 and €6,090.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your MYFACTOTUM advisor: Life Annuity Expert Agent - Eric SALLES.
MyFactotum SAS with capital of €1,500, registered with the Paris Trade and Companies Register under number [hidden information] - APE 6831Z, located at 128 rue la Boétie 75008 Paris.
CPI75012020000045472
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1900
-
Prix/pied²
$196
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Garage
- Cheminée
- Vue sur la mer
- Bureau
- Haut plafond
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Saint-Genest-Lerpt, Auvergne-Rhône-Alpes, France
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Prix par sqft
Faible
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Inscrit il y a 2 ans
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Type de visite
Dernière mise à jour
Août 8
Première mise en ligne
Dec 6, 2025
Référence de l’annonce
4805-MYFACTOTUM
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