Saint Florent Individual

Propriété de 220 m² – Piscine chauffée et pool house – Au cœur du vignoble de PatrimonioSituée au cœur du prestigieux vignoble de Patrimonio, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé, à seulement 6 km de Saint-Florent et 16 km de Bastia. Implantée sur un terrain plat et arboré d’environ 4 000 m², elle offre un cadre de vie privilégié au cœur de la nature.Développant une surface habitable d’environ 220 m² sur deux niveaux, la propriété se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste séjour avec cuisine équipée et cheminée double face, ouvrant directement sur la piscine et le pool house. Ce niveau comprend également deux chambres disposant chacune d’une salle d’eau avec WC, une buanderie, un WC indépendant avec lave-mains, une salle de cinéma ainsi qu’une salle de sport.À l’étage, une vaste suite parentale propose une baignoire, une douche, un dressing aménagé avec îlot central ainsi qu’un WC indépendant.Bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest, la propriété dispose de plusieurs terrasses et espaces extérieurs aménagés permettant de profiter pleinement du cadre naturel et des beaux jours.Un pool house d’environ 25 m² ainsi qu’un abri voiture d’environ 25 m² viennent compléter l’ensemble.Prestations & points forts : emplacement privilégié au cœur du vignoble de Patrimonio, terrain plat et arboré, exposition Sud-Ouest, volumes confortables, piscine chauffée, pool house, abri voiture, climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, cuisine équipée, cheminée double face, parquet massif, ballon thermodynamique, système d’alarme, propriété clôturée, forage, arrosage automatique et nombreux espaces extérieurs.Proximités : commerces, supérette, bars et restaurants, école, médecin, port de Saint-Florent, Bastia et aéroport de Bastia-Poretta.Pour plus d’informations, contactez-nous.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Thomas POLIFRONIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 704 299 Bastia RCP Sérénis n°ACI31369
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/