Saint Fiacre Sur Maine Ancienne

Maison familiale de caractère avec logement indépendant – 207,84 m² – 6 pièces – 4 chambres – Terrain de 2 360 m²Construite en 1978, cette maison familiale est idéalement située au cœur du quartier prisé de la Ramée à Saint-Fiacre-sur-Maine, un village recherché offrant un cadre de vie idyllique aux portes de Vertou. L’environnement séduit par sa tranquillité, son esprit nature et son accès privilégié à de superbes balades en pleine campagne ainsi qu’aux bords de la Sèvre Nantaise.Implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 2 360 m², la propriété bénéficie à l’arrière d’une vue dégagée et privilégiée sur la campagne environnante, garantissant calme, intimité et dépaysement.Des volumes généreux et une distribution fonctionnelleLa maison principale propose une organisation fluide et conviviale. Vous découvrirez une superbe pièce de vie, offrant environ 5 mètres de hauteur sous plafond, mettant en valeur une charpente traditionnelle apparente, véritable atout de charme. Cet espace lumineux s’ouvre sur une mezzanine, pouvant accueillir une ou deux chambres supplémentaires après aménagement, selon vos besoins.La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. L’ensemble des pièces de vie bénéficie d’un accès direct à une belle terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours.Le niveau principal comprend également :- Deux belles chambres- Une salle de bains avec baignoire et douche- Un WC indépendantUn logement indépendant aux multiples usages : En sous-sol, la maison dispose d’un espace lingerie, de rangements ainsi que d’un garage de 33 m².Un véritable atout rare complète ce niveau : un logement indépendant, parfaitement adapté pour recevoir famille et amis, exercer une activité libérale ou développer un projet de location type Airbnb.Ce logement comprend :- Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée- Une chambre- Un bureau pouvant accueillir un couchage supplémentaire- Une salle d’eau avec WCIl bénéficie d’un accès totalement indépendant ainsi que d’une terrasse privative sans vis-à-vis, garantissant une parfaite autonomie.Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la convivialité et à la détente avec :- Une piscine- Un terrain de pétanque- De vastes espaces paysagersUn cadre idéal pour profiter pleinement d’un environnement verdoyant et paisible.Caractéristiques principales : - 6 pièces dont 4 chambres- Appartement indépendant en sous-sol- 1 salle de bains, 1 salle d’eau- 2 WC dont un indépendant- Construction en parpaing, isolation laine de verre et brique plâtrière- Toiture en tuiles- Chauffage électrique et cheminée à foyer ouvert- Double terrasse et jardin avec piscine- Stationnements intérieurs et extérieurs- Assainissement autonome (non-conforme)Proximité & commodités : - École primaire publique Du Chat Perché (Saint-Fiacre-sur-Maine) : 3 à 5 min en voiture | 12 à 15 min à pied- Écoles maternelle et élémentaire (La Haie-Fouassière) : 5 à 7 min en voiture- Collèges de Vertou : 10 à 14 min en voiture- Commerces de proximité : 3 à 5 min en voiture- Supermarchés : 4 à 6 min en voiture- Arrêt de bus ligne 332 (Saint-Fiacre / Vertou) : 5 à 8 min à pied- Centre de Vertou : environ 10 min- Nantes : 20 à 25 minUne propriété offrant un bel équilibre entre volumes intérieurs, extérieurs généreux et fonctionnalité, idéale pour un projet familial ou pour ceux qui recherchent de l’espace dans un environnement calme et recherché.Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous avec votre conseiller Mahé AYEL.Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.MAAHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4020.00 € et 5490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/