Une Résidence En Pierre De Caractère Située Dans Un Parc Exceptionnel, Près De Saint Émilion

Dans un village paisible de la région de Saint-Émilion, les portes s’ouvrent sur un magnifique jardin paysager clos de murs en pierre. Au-delà des bordures fleuries, la maison dévoile sa façade en pierre de taille orientée plein sud, tandis que la vue s’étend sur la campagne et les vignobles environnants.

Construite vers 1850 et entièrement rénovée en 2016, cette résidence de 219 m² allie le charme d’une maison bourgeoise traditionnelle au confort d’une maison contemporaine. Ses proportions d’origine, sa maçonnerie et ses volumes généreux ont été soigneusement préservés, tandis que le chauffage au sol au gaz, la climatisation, la ventilation à double flux, la domotique, une borne de recharge pour véhicules électriques et un micro-système de traitement des eaux usées offrent un confort moderne. La rénovation a été réalisée selon des normes exceptionnelles, avec une attention méticuleuse aux détails.

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un spacieux salon et salle à manger de près de 75 m², traversant la maison et baigné de lumière du sud, avec une cheminée et une cuisine entièrement équipée donnant sur une véranda chauffée. À l’étage, quatre chambres doubles dont deux suites avec salles de douche privées, offrent un hébergement confortable pour la famille et les invités.

À l’extérieur, près de 2 000 m² de jardins orientés plein sud, entourés de murs en pierre, créent un cadre merveilleusement privé. La piscine d’eau salée de 12 x 5 m est chauffée par une pompe à chaleur et est accompagnée d’un pool house avec un salon et une salle de douche, qui pourrait facilement être transformé en chambre d’hôtes indépendante. Un puits, un terrain de pétanque et un garage double complètent le bien.

Une combinaison rare de caractère, de rénovation exceptionnelle et d’un cadre privilégié, avec l’avantage d’être à proximité de tout : le golf de Saint-Émilion est à 5 minutes, les commodités locales à 10 minutes, la gare TGV à 25 minutes et l’aéroport de Bordeaux à 45 minutes.

Une propriété qu’il vaut mieux apprécier en personne : la lumière du sud, la pierre et le jardin racontent la suite de l’histoire.

Annie PEZAT
Agent immobilier Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/