Saint Denis Plain Pied

« LA MAISON DU GRAND PRÉ » :   • Maison de plain-pied de 105 m² habitables, en dur, construite en 1990 et en très bon état.   • Quatre pièces : un séjour ouvert sur une varangue de 14 m², une cuisine ouverte équipée et trois chambres avec placards.   • Terrain de 2 024 m² à La Bretagne, sur les hauteurs de Saint-Denis, à environ 240 m d’altitude. EN PRIME : sous la maison, un garage et un atelier ; derrière, une terrasse couverte d’une pergola, face au jardin.« À La Bretagne, enfin, l’espace retrouvé, La Maison du Grand Pré, un calme préservé. »Les 3 Atouts qui font la différence :   • UN TERRAIN DE 2 024 M² — environ quatre fois le terrain habituel des maisons vendues à moins d’un kilomètre depuis 2022 (données publiques DVF).   • LE CALME, SANS VIS-À-VIS — côté ouest, une ravine boisée classée en zone naturelle au plan local d’urbanisme.   • UNE MAISON SANS TRAVAUX — toiture, électricité, plomberie, menuiseries et sols en très bon état. Le Confort d’une maison familiale :   • De plain-pied côté jardin, avec un séjour lumineux ouvert sur la varangue.   • Une cuisine ouverte et équipée, derrière un long bar.   • Trois chambres, chacune avec ses placards.   • Une salle d’eau avec grande douche vitrée et double vasque.   • La climatisation, un chauffe-eau solaire et la fibre. POURQUOI AGIR VITE ? Une maison de plain-pied sans travaux, sur plus de 2 000 m², à La Bretagne : à moins d’un kilomètre, une seule maison vendue depuis 2022 avait un terrain de cette taille (données publiques DVF). UNE MAISON DE PLAIN-PIED SUR SA PENTEConstruite en 1990, en dur, la maison se vit de plain-pied côté jardin. Côté pente, elle s’élève au-dessus d’un garage et d’un atelier. Façade blanche, volets noirs, menuiseries en aluminium : tout est en très bon état, rien n’est à refaire. LE SÉJOUR ET SA VARANGUEUn séjour clair, ouvert par deux portes-fenêtres sur une varangue de 14 m² aux garde-corps blancs, tournée vers la verdure. LA CUISINE OUVERTELa cuisine s’ouvre sur le séjour derrière un long bar. Elle est équipée : plaque de cuisson au gaz, four et hotte, avec de grands rangements.3 CHAMBRES AVEC PLACARDSTrois chambres carrelées, chacune avec ses placards, et des fenêtres ouvertes sur la verdure. LA SALLE D’EAUUne grande douche vitrée, une double vasque sur un meuble en bois et un large miroir. GARAGE ET ATELIER SOUS LA MAISONCôté pente, sous la maison : un garage couvert et un atelier avec ses étagères et son plan de travail. De quoi garer, ranger et bricoler à l’abri. LA TERRASSE SOUS PERGOLADerrière la maison, une terrasse dallée couverte d’une pergola, bordée de plantes tropicales. LE JARDIN ET LA RAVINE2 024 m² au cadastre : une grande pelouse autour de la maison, de grands arbres, des massifs fleuris et, côté ouest, une ravine boisée. Un abri de jardin complète l’ensemble. URBANISMELa parcelle est classée pour partie en zone Um du plan local d’urbanisme de Saint-Denis, la zone d’habitat des pentes, et pour partie en zone N, naturelle, côté ravine. En zone Um, le règlement fixe la hauteur à 7 m à l’égout et 10 m au faîtage, l’emprise au sol à 50 % de la partie classée Um, avec 35 % d’espaces libres perméables. Tout projet se confirme par un certificat d’urbanisme. RISQUES NATURELSLa parcelle relève du plan de prévention des risques de Saint-Denis, approuvé en 2012 : la partie haute, autour de la maison, en zone bleue B3, constructible sous prescriptions ; la ravine en zone rouge R1. La maison se trouve à la limite des deux zones. L’aléa inondation est nul sur la maison. La commune est classée en sismicité 2, faible. EMPLACEMENT ET ALTITUDEÀ La Bretagne, sur les hauteurs de Saint-Denis, à environ 240 m d’altitude. L’arrêt de bus est à moins de 100 m, l’école primaire et la boulangerie à environ 300 m, les commerces de proximité à environ 400 m, la mairie annexe à environ 500 m. La RD50 passe à environ 300 m, et l’aéroport Roland-Garros est à environ 5 km. UN TERRAIN RARE DANS LE QUARTIERSur les 92 maisons vendues depuis 2022 à moins d’un kilomètre, le terrain médian fait environ 500 m², et une seule dépassait 2 000 m² (données publiques DVF). Avec ses 2 024 m², cette maison offre quatre fois l’espace habituel du quartier.ÉQUIPEMENTSClimatisation, chauffe-eau solaire, fibre optique, placards intégrés, portail électrique, vidéophone, pergola et abri de jardin. La maison est raccordée au tout-à-l’égout.4.8/5 sur Google :« J’ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l’écoute. Je peux assurer qu’ils mènent votre projet jusqu’au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-MariePlus de 2 000 m². Plain-pied sans travaux. Aucun vis-à-vis. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps sur les hauteurs de Saint-Denis. Immo Transac. L’immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. DPE non requis. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].