Ouest De La France, Propriété Avec Étang Et Maisons Supplémentaires

Dans un cadre calme avec de belles vues sur la campagne, cet ensemble immobilier remarquablement entretenu comprend une maison principale de 435 m², une maison d’hôtes de 119 m² entièrement rénovée, une maison de gardien de 85 m² et 220 m² de garages, ateliers et espaces communs, le tout sur un magnifique terrain boisé de 11,5 hectares avec piscine et étang.

Entièrement rénovée avec goût, la maison principale comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée, un dressing, une très belle cuisine moderne équipée, une salle à manger, un salon avec cheminée avec son poêle, une buanderie, un palier menant à une bibliothèque (salon de piano), une suite parentale avec dressing, salle de douche, WC, un très grand salon, un autre WC avec lavabo.

Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de douche, un couloir avec placards et une salle de bain très lumineuse (sept grandes fenêtres de toit) avec sa baignoire jacuzzi au centre de la pièce, et une douche à l’italienne. Derrière cette salle de bain, un local technique avec la chaudière au fioul et un chauffe-eau solaire.

La maison d’hôtes est composée au rez-de-chaussée d’une kitchenette et d’un salon avec salle de douche et WC. Au premier étage, un grand palier avec salon TV, bar, un couloir aménagé « petit déjeuner » comprenant réfrigérateur et lave-vaisselle, quatre chambres doubles dont une très grande avec son dressing, et deux salles de douche avec WC.

Le deuxième gîte se compose d’un hall d’entrée, d’un salon/salle à manger, d’un couloir, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes. Un sous-sol complet comprend un garage double et une cave.

Dans le gîte n° 1, au rez-de-jardin, se trouvent un premier garage avec un espace atelier, ainsi qu’un deuxième garage avec mezzanine.

De nombreuses terrasses donnent sur le magnifique étang, dont le ponton mène à un belvédère situé au milieu du lac. Un puits est situé sur la propriété, avec une pompe qui remplit l’étang pendant l’été pour éviter que les nombreux poissons ne souffrent de pénuries d’eau.

Les bois sont très bien entretenus et il y a des sentiers équestres. Un ancien étang est présent mais non entretenu. La propriété est clôturée pour empêcher l’entrée des sangliers.

La maison principale a été entièrement rénovée. Les toitures et la zinguerie sont en parfait état. La décoration est raffinée. La cuisine est un espace merveilleux et accueillant, superbement équipé. La chaudière est neuve. La buanderie dispose de rangements sur mesure. Le tout est connecté à des télécommandes pour l’éclairage et le portail électrique. Les salles de bain sont modernes et pratiques. Les vastes et nombreuses terrasses ont été conçues pour profiter de la vue sur l’étang, pièce maîtresse de cette propriété. Le charme du ponton menant au kiosque central est une réussite totale !

Le chalet principal a été entièrement rénové avec de nombreux puits de lumière offrant une luminosité incroyable. L’isolation a été entièrement refaite (tout comme la maison principale). Les salles de bain sont équipées de miroirs Bluetooth (un gadget très original !).

Le cottage du jardinier présente un décor ancien et est chauffé par des convecteurs électriques.

La piscine de 12 x 6 m, d’une profondeur allant de 0,90 m à 2 m, est un système d’eau salée avec une pompe à chaleur et une couverture électrique. Il a 4 ans.

Situé aux confins de la Touraine, aux portes du Berry et de la Brenne, « Le Châtillonnais en Berry » propose de nombreuses excursions et promenades : de nombreux châteaux, des vignobles, le célèbre zoo de Beauval à Saint-Aignan, le parc animalier de Haute-Touche et son château d’Azay-le-Ferron, le parc naturel de la Brenne, etc.
Cette propriété est située près de Châtillon-sur-Indre (4 km), ville avec toutes les commodités, et non loin de Loches (10 km).

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 590 000€.
Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur.
Honoraires d’agence : 6 % TVA du prix hors frais d’agence.
Prix de vente hors honoraires : 1 500 000€.

Classe énergétique : D.
Classe climatique : D.

Estimation des coûts énergétiques annuels pour une utilisation standard : entre 7 751€ et 10 488€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/