Appartement Saint Cyr Sur Mer

Bien d’exception à 20 m de la plage des LecquesDans une petite copropriété idéalement située, découvrez ce magnifique appartement PREMIUM de 99 m² entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Véritable cocon pieds dans l’eau, il s’ouvre sur une terrasse de 21m² et un jardinet de 70m², à seulement 20 mètres de la plage de sable fin.L’espace de vie, lumineux et contemporain, accueille une superbe cuisine haut de gamme ouverte sur un séjour raffiné.La partie nuit se compose de 2 chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau, garantissant confort et intimité. Un cellier, ainsi que 2 toilettes, complètent cet aménagement parfaitement pensé.Prestations haut de gamme : climatisation gainable, volets roulants électriques, matériaux nobles, rénovation intégrale.À l’extérieur, la terrasse prolongée d’un jardinet invite à la détente, tandis que la plage se trouve littéralement au pied de l’appartement.Un parking privatif complète ce bien rare.Charges annuelles : 1 420 €. Petite copropriété très calme.Un bien exclusif, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement premium.Commerces et restaurants à 200 mètres.Honoraires 3.91%TTC inclus dans le prix de vente, charge acquéreur. Prix hors honoraires 1.150.000€. Mandat 1092.Vous recherchez une maison en bord de mer, une villa familiale ou une propriété de caractère ? Retrouvez l’ensemble de nos biens sur notre site internet.Vivre à Saint-Cyr-sur-Mer, c’est profiter d’un cadre de vie rare entre mer, nature et art de vivre provençal. La station balnéaire des Lecques séduit par sa longue plage de sable, son port de plaisance animé, ses restaurants en bord de mer et son atmosphère authentique tout au long de l’année.Les amoureux de nature apprécieront le célèbre sentier du littoral offrant des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée, ainsi que la colline de la Gâche, véritable balcon naturel dominant la baie de Saint-Cyr-sur-Mer et les vignobles environnants.À quelques minutes seulement, la magnifique calanque de Port d’Alon dévoile un environnement préservé aux eaux cristallines, idéal pour les baignades, les randonnées et les moments de détente en famille.Les amateurs de golf bénéficieront également de la proximité du prestigieux Golf de Frégate Provence, parcours de renommée internationale offrant un cadre exceptionnel entre mer et vignobles, régulièrement classé parmi les plus beaux golfs d’Europe.Le secteur bénéficie également de la renommée internationale des vignobles de l’appellation AOC Bandol, réputée pour produire parmi les plus grands vins de Provence. Entre domaines viticoles d’exception, paysages méditerranéens et douceur de vivre, Saint-Cyr-sur-Mer offre un cadre privilégié particulièrement recherché.La commune bénéficie d’une situation stratégique, à environ 15 minutes de Bandol, 25 minutes de Toulon, 40 minutes de Marseille et de son aéroport international, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.Un cadre de vie rare alliant authenticité provençale, littoral préservé, infrastructures de qualité et accessibilité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil haut de gamme.Depuis 2007, L & F Immobilier accompagne avec passion celles et ceux qui portent un projet immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer et dans les communes environnantes. Installés au cœur du quartier des Lecques, à deux pas de la plage et du port, nous sommes plus qu’une simple agence : un partenaire de confiance, ancré dans son territoire, qui privilégie la proximité, l’écoute et l’exigence.Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 952 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 420 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 014 904
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/