Saint Cyr Sur Mer Ancienne

RARE À LA VENTE – SAINT-CYR-SUR-MER / LES LECQUESPORT À 100 M – PLAGE ET COMMERCES À PIED – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTSUn emplacement particulièrement recherché au cœur des Lecques, où tout se fait à pied.À seulement 100 mètres du port des Lecques et environ 300 mètres de la plage et des commerces, découvrez cette maison familiale offrant une configuration particulièrement intéressante avec deux appartements indépendants et 6 chambres au total.Édifiée sur une parcelle d’environ 346 m², elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de résidence principale ou secondaire permettant de recevoir famille et amis de manière indépendante.Deux espaces de vie indépendantsAu rez-de-chaussée, le premier appartement se compose d’une entrée desservant un salon-salle à manger d’environ 31 m² avec accès direct à une terrasse.Une cuisine indépendante complète l’espace de vie.La partie nuit offre quatre chambres d’environ 19 m², 15 m², 14 m² et 9 m², ainsi qu’une salle de bains avec toilettes.À l’étage : 57 m² de pièce de vie et aperçu merLe second appartement bénéficie d’un très bel espace séjour, salon et cuisine d’environ 57 m², largement ouvert sur une terrasse de 15 m².L’étage dispose également de deux chambres d’environ 14 m², d’une salle de bains avec toilettes et profite d’un aperçu mer.Des espaces complémentairesLa propriété dispose également d’un sous-sol d’environ 21 m², d’un espace de rangement extérieur d’environ 6 m² ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement à l’intérieur du jardin.Un emplacement rare aux LecquesLe véritable privilège de cette maison réside dans son emplacement :Port des Lecques à 100 m – Plage à 300 m – Commerces à 300 m – 6 chambres – 2 appartements indépendants – Terrasse – Aperçu mer – Stationnements.Une configuration rare sur le secteur permettant de profiter pleinement de la vie des Lecques à pied, sans dépendre de la voiture au quotidien.L&F Immobilier – Saint-Cyr-sur-Mer depuis 2007Vous recherchez une maison en bord de mer, une villa familiale ou une propriété de caractère ? Retrouvez l’ensemble de nos biens sur notre site internet.Vivre à Saint-Cyr-sur-Mer, c’est profiter d’un cadre de vie rare entre mer, nature et art de vivre provençal. La station balnéaire des Lecques séduit par sa longue plage de sable, son port de plaisance animé, ses restaurants en bord de mer et son atmosphère authentique tout au long de l’année.Les amoureux de nature apprécieront le célèbre sentier du littoral offrant des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée, ainsi que la colline de la Gâche, véritable balcon naturel dominant la baie de Saint-Cyr-sur-Mer et les vignobles environnants.À quelques minutes seulement, la magnifique calanque de Port d’Alon dévoile un environnement préservé aux eaux cristallines, idéal pour les baignades, les randonnées et les moments de détente en famille.Les amateurs de golf bénéficieront également de la proximité du prestigieux Golf de Frégate Provence, parcours de renommée internationale offrant un cadre exceptionnel entre mer et vignobles, régulièrement classé parmi les plus beaux golfs d’Europe.Le secteur bénéficie également de la renommée internationale des vignobles de l’appellation AOC Bandol, réputée pour produire parmi les plus grands vins de Provence. Entre domaines viticoles d’exception, paysages méditerranéens et douceur de vivre, Saint-Cyr-sur-Mer offre un cadre privilégié particulièrement recherché.La commune bénéficie d’une situation stratégique, à environ 15 minutes de Bandol, 25 minutes de Toulon, 40 minutes de Marseille et de son aéroport international, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.Un cadre de vie rare alliant authenticité provençale, littoral préservé, infrastructures de qualité et accessibilité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil haut de gamme.Depuis 2007, L & F Immobilier accompagne avec passion celles et ceux qui portent un projet immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer et dans les communes environnantes. Installés au cœur du quartier des Lecques, à deux pas de la plage et du port, nous sommes plus qu’une simple agence : un partenaire de confiance, ancré dans son territoire, qui privilégie la proximité, l’écoute et l’exigence.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 201 923 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 014 904
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/