Maison Individuelle à Vendre à Saint Cyr Sur Loire, 317m² 6 Pièces 1 148 455€ Avec Piscine

Située dans un quartier calme, résidentiel et très recherché, cette maison bénéficie d’un emplacement de choix, alliant proximité immédiate des commerces, accès rapide aux écoles, aux transports en commun et aux grands axes routiers, le tout dans un environnement verdoyant et préservé.
Découvrez une propriété rare, entièrement de plain-pied, accessible aux personnes à mobilité réduite, offrant un confort remarquable, d’excellentes performances énergétiques et une intimité totale, idéale pour un cadre de vie familial privilégié.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE
En entrant, vous trouverez un espace de vie lumineux de 66 m², comprenant une cuisine ouverte moderne entièrement équipée et conçue pour un confort de vie optimal et une circulation fluide.
L’espace nuit se compose de trois suites allant de 17 à 25 m², chacune avec sa propre salle de douche et des rangements intégrés.
La suite principale de 40 m² constitue un véritable espace privé avec un dressing personnalisé, une salle de bain et des toilettes séparées.
Une piscine intérieure chauffée de 66 m², agrémentée de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, offre une vue imprenable sur le jardin et un pool house dédié.
À l’extérieur, le jardin paysager, tranquille et privé, s’étend sur un terrain généreux et dispose d’un système d’arrosage automatique ainsi que d’un portail motorisé.
Le sous-sol aménagé de 85 m² complète parfaitement la propriété et comprend :
- une salle de jeux/home cinéma,
- un espace de bureau ou une salle de réunion, idéal pour le travail à distance,
- une chambre supplémentaire de 12 m².
ÉQUIPEMENT ET CARACTÉRISTIQUES
- fenêtres en aluminium à double vitrage,
- volets roulants électriques,
- une nouvelle pompe à chaleur,
- système domotique avec commandes vocales,
- des panneaux photovoltaïques installés en 2023 (18 kVA — quasi-autosuffisance énergétique),
- local technique indépendant.
PRINCIPAUX AVANTAGES
- terrain paysagé de 2 600 m²,
- Terrasse de 200 m², orientée à l’est, idéale pour les réceptions et la détente,
- 4 suites, dont une suite principale de 40 m²,
- Pool house avec SPA et piscine chauffée de 66m²,
- sous-sol aménagé de 85 m²,
- garage pour 4 voitures, atelier, cave, local technique et abri de jardin,
- grenier aménageable,
- caractéristiques haut de gamme, rénovation complète achevée en 2020. Honoraires : 4,50 % TVA incluse, à la charge de l’acheteur. Prix hors honoraires d’agence : 1 099 000€. Coûts énergétiques moyens indexés au 01/01/2021 (abonnement inclus). Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 2 160€ et 2 970€ par an.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/