Maison Saint Cyprien

Oubliez les présentations classiques : ici, il s’agit d’un lieu rare, presque indomptable, où l’on ne visite pas une maison mais une évidence.Au cœur du Périgord Noir, dans un environnement naturel préservé, ce domaine privé de 27 hectares offre une expérience que peu de propriétés parviennent à égaler.Ce qui marque d’abord, c’est le vertige de la vue. Une vue totale, majestueuse, omniprésente, qui transforme chaque ouverture en tableau vivant. Cet horizon XXL est la signature du domaine, son identité première.L’architecture s’inscrit dans cette même exigence d’exception. Le séjour a été sublimé par une baie vitrée monumentale, conçue sur la hauteur d’une ancienne porte de grange : un geste architectural fort, qui met en scène un dialogue permanent entre intérieur contemporain et nature brute. Les murs de pierre, les volumes généreux et l’âme historique du bâti composent une atmosphère unique.Pensé pour recevoir, ce lieu accueille aujourd’hui une activité de Chambres d’Hôtes et de Gîtes au rendement établi et à l’excellente réputation. Une cave aménagée, idéale pour des dégustations, complète les espaces de convivialité.Ici, tout est déjà en place : il ne reste qu’à continuer l’histoire… ou à la réinventer. La Maison Principale Espaces nuit :* 3 chambres avec salles de bains attenantes (baignoire, douche, WC et dressing)* 2 chambres avec salles d’eau attenantes (douche, WC)Espaces de vie :* Salon / séjour avec insert (env. 72 m²) parquet massif en chevron* Salle à manger parquet massif en chevron* Cuisine indépendante avec passe plat* Bureau* Mezzanine* Buanderie* Grenier aménageable d’environ 100 m²* Nombreux espaces de rangement (cellier, placards, arrière-cuisine…)Dépendances & ÉquipementsBâtiments annexes comprenant : * Gîte de 120 m² - Cuisine équipée - Salon/séjour avec poêle à bois - Deux belles chambres - Salle de bains avec baignoire, douche et wc - Terrasse couverte privée * 1 studio - Chambre avec coin cuisine équipé - Salle d’eau avec douche et wc* Petite maison - Chambre en rez de chaussée - Salle d’eau avec douche et wc - Chambre d’enfant à l’étage * Grenier * Local piscine * Cave aménagée * Vestiaire avec WC* Piscine 10x5 - filtration au chlore et volet de protection électrique immergé* Abri de jardin* Cave* Local chaufferie* Cuisine d’été/bar avec salle extérieure couverte* Séchoir de 145 m² + grange attenante de 150 m²- Équipements & confort : Le domaine dispose d’un réservoir enterré de 60 m³. Vous bénéficierez également d’un adoucisseur d’eau pour un confort optimal au quotidien, et d’une aspiration centrale intégrée, véritable atout pratique pour l’entretien de l’ensemble de la propriété.Ce domaine n’est pas seulement un lieu de vie : c’est un paysage, une atmosphère, une émotion.Pour ceux qui cherchent plus qu’une propriété : un territoire, une histoire, et un horizon sans fin.Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 515 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp France : Delphine MACHOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/