Propriété De Luxe Exquise Avec Piscine, Court De Tennis Et Vues à Couper Le Souffle

EXCLUSIF ! Propriété en pierre de luxe entièrement rénovée avec une vue imprenable située dans 18 hectares de campagne pittoresque, cette propriété exceptionnelle allie luxe, confort, fonctionnalité et faibles coûts d’entretien au cœur de la Dordogne, l’une des régions les plus recherchées de France. Doté de six chambres, de six salles de bains, d’une piscine, d’un court de tennis, d’un garage, d’une serre et de superbes vues panoramiques, ce domaine est vraiment unique en son genre.
Un chef d’œuvre de rénovation
, cette propriété traditionnelle en pierre de Dordogne a fait l’objet d’une rénovation méticuleuse et de haute qualité, en utilisant uniquement les meilleurs matériaux et des équipements haut de gamme. Chaque aspect de cette maison a été soigneusement conçu pour offrir le maximum de confort et de luxe.
Rez-de-chaussée — De vastes espaces de vie
. Le salon principal s’étend sur une superficie impressionnante de 160 m² et constitue un chef-d’œuvre décloisonné, avec des espaces réservés aux sièges formels, aux repas et à la cuisine. La grande cheminée en pierre crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, tandis que la cuisine Miele entièrement équipée comprend un îlot de 8 m² surmonté de Dekton et un bar à petit-déjeuner, ainsi qu’une buanderie dédiée. Les portes-fenêtres s’ouvrent sur une terrasse spacieuse, idéale pour dîner en plein air et profiter de la vue imprenable sur la vallée depuis la véranda recouverte de glycines. Un espace de vie hivernal confortable, doté d’un poêle à bois STUV, s’ouvre sur une autre terrasse extérieure avec un foyer et entourée d’arbustes parfumés.
Zones de loisirs et de bien-être
: Un atrium avec une fontaine paisible mène aux impressionnants espaces de loisirs et de bien-être de l’établissement. La salle de sport de 55 m², dotée d’un sauna, d’un hammam et d’un presse-marteau intégré, donne accès aux jardins par de grandes portes-fenêtres. La salle de jeux de 62 m² est idéale pour se divertir, avec un bar à cocktails, une table de billard et une machine à boules, ainsi qu’une cuisine et un salon, tous équipés d’appareils Miele haut de gamme.
Suites d’hôtes et suites principales
: Le premier étage abrite deux suites d’hôtes, chacune avec sa propre salle de bain privée. Une suite principale luxueuse, surplombant la vallée, est également située à cet étage et dispose d’un superbe dressing, d’une salle de bains de type spa avec baignoire îlot et d’une douche séparée. Une deuxième suite d’hôtes au deuxième étage dispose d’une salle de bain complète avec vue panoramique.
Caractéristiques extérieures exceptionnelles : 
Le garage pour 4 voitures, construit en 2020, comprend des portes électriques et un chauffage par convection. Un espace de rangement supplémentaire au-dessus du garage offre un potentiel de conversion futur, avec un système de trappe et de treuil. Un atelier entièrement équipé avec des armoires murales et de sol personnalisées complète le côté pratique de la propriété.
La piscine est l’endroit idéal pour se détendre et se divertir. La piscine d’eau salée de 11 x 5 m, dotée d’une couverture rétractable alimentée par énergie solaire, d’une douche solaire, est chauffée par une pompe à chaleur électrique, dispose d’un système de nettoyage automatique et bénéficie d’une vue spectaculaire sur la vallée. À côté de la piscine se trouvent un salon couvert et une cuisine d’été avec barbecue. Le grand court de tennis récemment installé avec gazon artificiel, éclairage et accès à l’eau offre un autre équipement extérieur luxueux. Il existe également un circuit automobile télécommandé avec astroturf. Un terrain de pétanque ombragé et une pelouse de croquet devant la maison viennent compléter l’offre de loisirs.
Des jardins magnifiquement aménagés
: Le terrain comprend des jardins méticuleusement aménagés, un potager avec 12 parterres surélevés irrigués, une serre chauffée en fer forgé avec arrosage par brumisation et une roseraie avec un charmant coin salon couvert. Pour des moments de tranquillité, détendez-vous à l’ombre des cèdres centenaires, dans des hamacs qui se balancent doucement au gré de la brise.
Les 18 hectares du domaine comprennent des prairies clôturées, des pâturages et des bois, offrant tous une vue imprenable sur la vallée et au-delà. Ces vastes jardins offrent une intimité et un environnement serein, parfaits pour les activités de plein air ou simplement pour profiter de la beauté de la nature.
Caractéristiques techniques de pointe :
. Nouvelles fenêtres et portes à double vitrage avec cadres en bois dur et verre rempli de gaz argon
. Plancher entièrement en chêne huilé naturel Bauwerk Casapark, avec revêtement de sol Coratec dans l’atrium et la salle de sport
. Poutres renforcées et traitées pour une intégrité structurelle accrue
. Un système à granulés de bois Froling P4 fournit le chauffage central et l’eau chaude, y compris le chauffage par le sol au rez-de-chaussée et au garage et à la serre, installé en 2022.
. Climatisation Mitsubishi réversible partout, contrôlable via une application
. Système d’arrosage Rainbird à 22 zones entièrement automatisé
. Connectivité Internet et fibre optique Starlink, avec un système Unify dans tout l’établissement
. Système de vidéosurveillance avec vision nocturne 4K, accessible via une application
. Éclairage LED à intensité variable, contrôlé manuellement ou via une application
. Recâblage complet en 2022 avec électricité triphasée et protection de l’éclairage.
Lieu :
La propriété est idéalement située au cœur de la Dordogne, entre Bergerac et Sarlat, dans l’un des quartiers les plus prisés de la région. Le localLe village propose un charmant restaurant et une atmosphère communautaire dynamique. Plusieurs autres villages voisins tels que Siorac, Le Buisson et Saint-Cyprien proposent des boutiques et des commodités supplémentaires. Les principales villes de Bergerac et Périgueux sont facilement accessibles et proposent d’autres commodités et services.
La Dordogne est réputée pour sa riche histoire, son patrimoine culturel et sa beauté naturelle. La région abrite des sites emblématiques tels que le château Beynac, le château Castelnaud, le château Marqueyssac et les merveilles préhistoriques de Lascaux, ainsi que le musée international de la préhistoire des Eyzies. La région est également réputée pour être une capitale gastronomique, avec ses marchés locaux proposant une incroyable sélection de produits frais et de délices culinaires tels que des truffes, du foie gras et d’autres spécialités régionales.
L’établissement bénéficie d’un emplacement idéal pour les transports en commun. L’aéroport le plus proche est celui de Bergerac (40 minutes), Bordeaux est à seulement 1h45 et Toulouse est accessible en 2h30. La gare locale, située à seulement 5 minutes, propose des liaisons directes vers Bordeaux et l’autoroute est facilement accessible via Bergerac.

Cette propriété exceptionnelle offre l’équilibre parfait entre confort suprême et espace dans un environnement paisible et immaculé, tout en restant bien connectée à la fois à la communauté locale et au reste du monde. Que vous recherchiez une maison familiale permanente avec de la place pour vos proches, une résidence de vacances spacieuse pour une famille nombreuse ou même la possibilité de louer une partie de la propriété, cette maison offre le cadre idéal pour répondre à divers besoins en matière de style de vie.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/