Vente Boutique/Local Commercial 250 M²

iad France - Christelle Bonnenfant vous propose: Propriété rare au coeur du village : Ancien relais restaurant avec terrasse, appartements, suites et terrain avec vue montagne — Saint-Christophe-en-Oisans (38)

Au cOEur d’un site naturel d’exception, découvrez cet ensemble immobilier mixte offrant un potentiel exceptionnel pour activité touristique, hôtelière ou résidence familiale. Situé dans un secteur préservé et à couper le souffle, le bien se compose comme suit :

Ancien relais / bar-restaurant au rez-de-chaussée avec grande salle à manger pour 65m2 environ et terrasse attenante
Appartement principal type T3 de 58m2 environ accessible par escalier intérieur depuis la partie bar-restaurant (logement attenant au relais).
Appartement indépendant (Type T3 de 38m2 environ) avec balcon d’environ 7 m² environ, exposé sud-ouest, vue panoramique montagne — entrée séparée.
Grand jardin privatif (~200 m² environ) offrant des espaces extérieurs calmes et intimistes.
Immense terrasse idéale pour la restauration, les réceptions ou l’aménagement d’un espace extérieur privatif.
Second bâtiment indépendant : 5 suites parentales (configuration idéale pour chambres d’hôtes / gîte) avec entrée indépendante, caves en sous-sol et parkings pour 5 véhicules.

Potentiel d’exploitation :
Reprise immédiate de l’activité bar / restaurant / snack ,
Réaménagement en gîtes ou chambres d’hôtes (exploitation complète des 5 suites + T3 + appartement) ,
Transformation intégrale en résidence privée ou en multi-logements avec entrées indépendantes — fort rendement locatif saisonnier possible (sous réserve d’acceptation du CU déjà déposé en mairie)

Points forts :
Emplacement exceptionnel, cadre montagneux sauvage et très recherché ,
Multiples accès et entrées indépendantes pour séparation des flux (clients / habitants) ,
Stationnement privé (5 véhicules) et caves pour stockage ,
Usage mixte déjà en place — gain de temps pour reprise d’activité.
Travaux à prévoir

La commune de St Christophe en Oisans :Elle occupe toute la haute vallée du Vénéon, au cOEur du Parc national des Écrins, dans le massif des Alpes.
Le territoire est d’une grande superficie (plus d’un cinquième du parc national) et s’étend de l’altitude d’environ 1 150 m à plus de 4 000 m, ce qui témoigne de la verticalité du site.
C’est un lieu mythique pour l’alpinisme : on y trouve notamment des sommets comme la Meije ou la Barre des Écrins, ainsi que plusieurs refuges montagne.
Le village est assez petit (moins d’une centaine d’habitants) et très calme, ce qui lui donne une atmosphère très authentique et « montagne ».
Il offre de nombreuses activités nature : randonnées, via ferrata, découverte de la faune & flore d’altitude, sports d’eau vive dans le torrent du Vénéon.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bonnenfant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/