Saint Chamas Individual

Sublime villa avec piscine, grand jardin et accès à l’étang de BerreDécouvrez cette magnifique villa construite dans les années 2000, idéalement exposée plein Sud, située dans un véritable écrin de verdure, à seulement 200 mètres de l’étang de BerreImplantée dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, avec un vaste jardin, une piscine, un grand garage et de nombreuses possibilités de stationnement sur la parcelleAu rez-de-chaussée :La villa s’ouvre sur une grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour particulièrement lumineux de 47,56 m²Le séjour donne accès à une grande terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le jardin et la piscine, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis À l’étage :L’espace nuit se compose de quatre belles chambres de :* 9,47 m² * 10,15 m² * 11 m²* 13,90 m²Vous trouverez également une salle de bains de 5,70 m² ainsi qu’un WC indépendant de 1,70 m² Les extérieurs :La propriété est implantée sur une magnifique parcelle de 1 341 m² Elle dispose notamment de :* Une piscine de 8 m x 4 m, avec une profondeur de 1,80 m ;* Un vaste jardin entièrement privatif ; * Un grand garage d’environ 62 m², avec plafond entièrement isolé ; * Un abri voiture ; * La possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle ; * Un cabanon en bois d’environ 20 m², actuellement aménagé en chambre d’amisUn accès direct à l’environnement naturel de l’étang de Berre est également possible grâce à un petit portillon donnant accès au bord de l’étang Confort et équipementsLa villa bénéficie de plusieurs équipements assurant un excellent confort au quotidien :* Climatisation réversible ; * Poêle à bois ;* Chauffage au sol dans les chambres et la salle de bains Aucun travaux particulier n’est à prévoir La toiture est en très bon état et la façade est également bien entretenueUne visite virtuelle avant votre déplacementVous avez également la possibilité de découvrir la villa grâce à une visite virtuelle , accessible avec un code que je pourrai vous communiquer sur demandeUne propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel, entre nature, calme, piscine et proximité immédiate de l’étang de BerreHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 980.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYTE : Emmanuel LECOINTREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853320893
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/