Magnifique Propriété Avec Gîtes, Grande Maison, Grange Sur 12 Ha

In a protected and very quiet area but 5 minutes from the first shops, this estate in a dominant position with magical views of the rolling Périgord landscape will surely seduce you. The main house with its magnificent mansard roof extends over 45 m long, it offers a very beautiful double living space, 1 bedroom en suite on the ground floor and 2 bedrooms and a bathroom upstairs, accessed by a very beautiful mezzanine library. Convertible attics will allow you to create additional bedrooms. Outbuildings are present at one end while on the other side there is a gite for 2 or 3 people with its independent entrance. Other separate outbuildings total a large storage volume, old boxes will allow you to house a few horses. A stone building houses a producers’ shop and its professional kitchen, it is easy to envisage a transformation into a gite if necessary. A large swimming pool and its brand new liner will allow you to cool off on hot summer days. The property contains another treasure, 2 tree houses will allow you to welcome city dwellers looking for a preserved place and largely open to nature. The estate also contains an agricultural activity with a walnut grove of 300 trees, beehives and truffle oaks, some hundred-year-old trees create a very beautiful setting for the whole. It even seems that ceps can be found in the woods in autumn... Established on 11 hectares of land in one piece composed of meadows and woods, this exceptional estate offers the best of the Dordogne, perfect for lovers of beautiful countryside and tranquility, while being close to shops but also a golf course. Come and discover this area quickly, the hardest part will be leaving... Fees: 30,700 including tax (3.99%) including buyer’s charge (769,000 excluding fees) Commercial Agent Sextant France - Christophe Advielle agent based in CREYSSE - [hidden information] - More information on [hidden information] ref. 26075

Dans secteur sauvegardé et très calme mais à 5 mn des premiers commerces, ce domaine en position dominante avec vue magique sur paysage périgourdin vallonné vous séduira à coup sûr.
La maison principale avec sa magnifique toiture à la mansart s’étend sur 45 M de long, elle offre un très beau double espace de vie, 1 chambre en suite au RDC et 2 chambres et une salle d’eau à l’étage, on y accède par une très belle mezzanine bibliothèque. Des greniers aménageables vous permettront de créer des chambres supplémentaires.
Des dépendances sont présentes sur une extrémité tandis que de l’autre côté on trouve un gîte pour 2 ou 3
personnes avec son entrée indépendante.
D’autres dépendances séparées totalisent un grand volume de stockage, d’anciens boxes vous permettront d’héberger quelques chevaux.
Un bâtiment en pierres abrite une boutique de producteurs et sa cuisine professionnelle, il est facile d’envisager une transformation en gîte si nécessaire.
Une piscine de belle dimension et son liner tout neuf vous permettront de vous rafraîchir lors des chaudes journées d’été.
La propriété recèle un autre trésor, 2 cabanes perchées dans les arbres vous permettront d’accueillir des citadins à la recherche d’un endroit préservé et largement ouvert sur la nature.
Le PLU a été modifié en 2026 et permet désormais la création d’autres hébergements insolites sur la propriété.

Le domaine recèle également une activité agricole avec une noyeraie de 300 arbres, des rûches et des chênes truffiers , quelques arbres centenaires créent un très bel écrin à l’ensemble. Il paraît même que l’on trouve des cèpes dans les bois l’automne venu...
Etabli sur 11 ha de terres d’un seul tenant composés de prairies et de bois, ce domaine exceptionnel offre ce qui se fait de mieux en Dordogne , parfait pour les amateurs de belle campagne et de tranquillité, tout en étant proche des commerces mais aussi d’un golf.
Venez vite découvrir ce domaine, le plus difficile sera d’en repartir...
Honoraires : 30 700  TTC (3,99 %) inclus charge acquéreur (769 000  hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 26075
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/