Saint Aubin De Locquenay Individual

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété offre une surface totale de terrain de 4 000 m². La maison principale, récemment agrandie, développe une surface habitable de 265,80 m² répartie sur deux niveaux.Au rez-de-chaussée, d’une superficie de 124 m², vous découvrirez une vaste entrée ouvrant sur un grand séjour avec cheminée et poêle à pellets intégré, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’un cabinet de toilette avec WC et douche à l’italienne. Une buanderie complète ce niveau. Cette partie a bénéficié d’une extension récente en 2024, qui renforce le confort et la modernité de l’ensemble.À l’étage, d’environ 104 m², se trouvent une mezzanine aménagée en bureau, cinq chambres, dont une suite parentale avec un grand dressing, ainsi qu’une salle de bains et deux salles d’eau supplémentaires, idéales pour une vie de famille confortable.À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’une piscine extérieure, toutes deux réalisées en 2024, parfaites pour les beaux jours.La propriété est idéale pour les amoureux des chevaux grâce à la présence de prairies closes Avec possibilité d’acquérir en plus un terrain de 26 522 m² attenant à la maison composé d’un herbage équipé d’un abri pour animaux , et d’un jardin paysagé.Une dépendance d’environ 70 m², comprenant un carport pour deux véhicules, vient compléter les espaces extérieurs, ainsi qu’un garage de 42 m² et un parking pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures.Le bien bénéficie également d’un accès direct à la Sarthe, avec une rive privée d’environ 110 mètres, et d’un puits en eau fonctionnel, équipé d’un surpresseur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Valentin CheneauAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 211 331
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/