Maison D'architecte, Aux Portes De Deauville, Sans Vis À Vis Dpe B

Très rare à la vente, au calme absolu et au cœur du Pays d’Auge, à seulement cinq minutes de Deauville, cette maison d’architecte construite en 2019 allie avec finesse le charme normand et l’élégance contemporaine.Édifiée en colombages avec des matériaux nobles et de grande qualité, elle développe 172 m² habitables au sein d’un domaine privé, sécurisé et réputé pour son excellent standing. Une architecture de caractère, des prestations néo-normandes soignées, dans le village d’Artiste de Claude LELLOUCH, à 6 minutes en voiture de Deauville et de sa gare.Dès l « entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et lumineux, pensé pour la convivialité.La pièce principale, traversante et baignée de lumière, offre une vue dégagée sur la campagne augeronne et les chevaux.La cuisine moderne, aménagée et équipée, avec espace dînatoire, s’ouvre naturellement sur le salon et sur une vaste terrasse en bois exposée Est-Ouest.Le salon séduit par sa cheminée ouverte, son plafond cathédrale et ses volumes généreux reux.Le rez-de-chaussée accueille également une première suite parentale avec salle de bains, douche et toilettes.À l’étage, deux grandes suites supplémentaires disposent chacune d’un espace bain ou douche et d’un dressing. Une pièce de rangement complète ce niveau, transformable en salle de jeu, chambre en enfilade, bureau ou dressingUn extérieur privilégié : Au calme, le jardin, sans vis-à-vis et piscinable, offre un environnement verdoyant et paisible.Deux terrasses en bois, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des extérieurs.Un bûcher, une partie prairie idéale pour accueillir des animaux, ainsi qu’un robot de tonte viennent compléter l’ensemble Confort et fonctionnalité : garage isolé avec porte automatique Buanderie et espaces de rangement Matériaux haut de gamme : bois, chêne, finitions soignéesDomaine privé & sécurisé, assainissement semi-collectif. Commerces de Touques ou Saint Arnoult à 3 minutesGare et plages de Trouville-sur-Mer et Deauville à 5 minutesÀ seulement 2 heures de Paris, A 5 minutes à pied pour les amateurs de golf, Idéale également pour ceux qui aiment les randonnées à cheval ou à pied, à travers les sentiers et chemin du « GR26 » de Beaumont en Auge Frais de copropriété : 2 170 €/an (entretien des espaces verts et sécurité du domaine et entretien assainissement) .Une propriété de qualité, proposée à son juste prix d’estimation, avec son DPE en B.Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire Prix : 815 000 euros Honoraires de négociation à la charge VendeurDPE : B - 130 kWh EP/m²/an/GES : A/4 kgéQCO2/m²/an date de réalisation du diagnostic énergétique le 26/08/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1750 et 2420 indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au [hidden information] ou, par courriel à [hidden information] .Selon l’article [hidden information] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC IEUX [informations cachées] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Réf mandat : 464704- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3,82 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 1 lot habitation.Charges annuelles : 2170,00 euros. Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : LISIEUX [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/