Propriété D'exception Nichée Dans Plus De 5 Hectares De Nature Préservée, Où Authenticité, Sérénité

Située à Saint-Apollinaire-de-Rias, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 8 minutes de Vernoux-en-Vivarais, 55 minutes de Valence et 2h de Lyon, cette magnifique propriété en pierre bénéficie d’un cadre naturel privilégié au cœur des Monts d’Ardèche. Édifiée sur plus de 5 hectares de terrain composés de parcs paysagers et de bois, elle offre un cadre de vie rare alliant confort, authenticité et potentiel d’exploitation. BRBRLes extérieurs séduisent immédiatement par leurs vastes espaces ouverts sur la nature. Le domaine comprend plusieurs équipements de qualité :BR- Un sauna 3 placesBR- Un kota Grill (capacité de 13 personnes)BR- Un four à pizza, un four à pain et barbecueBR- Un garage ainsi qu’un grand carport BRBRLes espaces boisés et les prairies environnantes garantissent calme, intimité et dépaysement tout au long de l’année. BRBRLa propriété se compose d’une habitation principale d’environ 284 m² habitables comprenant une vaste pièce de vie de 74 m² avec cuisine semi-professionnelle, 7 chambres, 3 salles de bains et une buanderie. Avec une capacité de 15 couchages, les volumes généreux permettent d’accueillir une grande famille ou des groupes dans d’excellentes conditions. BRBRUne seconde maison indépendante d’environ 73 m² habitables pouvant accueillir 5 couchages complète l’ensemble. Récemment rénovée, elle comprend un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et une salle d’eau. Son indépendance constitue un véritable atout pour recevoir ou développer une activité locative. BRBRCôté prestations, le bien dispose de l’eau de ville, d’une source privée avec réserve de stockage de 10 000 litres, la fibre optique ainsi que d’un assainissement individuel conforme. BRChauffage assuré par un système mixte électrique et fioul. BRBRActuellement exploité en gîtes avec des revenus annuels d’environ 50 000 €, cet ensemble immobilier représente une réelle opportunité rare et clefs en main pour développer une activité touristique ou profiter d’une propriété familiale d’exception dans un cadre naturel préservé. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 729 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Estelle ARNAL, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/