$729,184
Vente Maison Traditionnelle 5 Pièces
- 4 Chambres
- 3 SdB
- 2,778 Sqft
- 1.03 Ac lot
- Mis à jour: Août 19
À propos de la propriété
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iad France - Thomas Richard vous propose: À vendre – Maison familiale de caractère à Boëge – 258 m² habitables sur plus de 4 000 m² de terrain
Située à Boëge, charmante commune de la Vallée Verte réputée pour son cadre naturel apaisant et sa qualité de vie, cette belle maison familiale bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 30 minutes de Genève et proche des axes principaux reliant la
Située à Boëge, charmante commune de la Vallée Verte réputée pour son cadre naturel apaisant et sa qualité de vie, cette belle maison familiale bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 30 minutes de Genève et proche des axes principaux reliant la
iad France - Rémy Dubar offers: For sale – Character family home in Boëge 258 m² of living space on over 4,000 m² of land Located in Boëge, a charming town in the Vallée Verte known for its peaceful natural setting and quality of life, this beautiful family home enjoys an ideal location, just 30 minutes from Geneva and close to main routes connecting to the Swiss border. Offering a large plot of o
iad France - Thomas Richard vous propose: À vendre – Maison familiale de caractère à Boëge – 258 m² habitables sur plus de 4 000 m² de terrain
Située à Boëge, charmante commune de la Vallée Verte réputée pour son cadre naturel apaisant et sa qualité de vie, cette belle maison familiale bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 30 minutes de Genève et proche des axes principaux reliant la frontière suisse.
Un emplacement parfait pour les frontaliers souhaitant allier tranquillité et accessibilité.
Édifiée sur une grande parcelle agricole de plus de 4 000 m², la maison développe 258 m² habitables (307 m² au sol) et propose de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine semi-ouverte sur l’entrée et la salle à manger, d’un séjour confortable, d’une buanderie, d’un cellier, d’un WC indépendant, ainsi que de deux garages, dont l’un est équipé d’une prise pour recharger un véhicule électrique.
À l’étage, trois chambres aux beaux volumes et aux poutres apparentes offrent un charme indéniable. Une salle de bain, une salle d’eau et deux WC complètent cet étage. Le dernier niveau est aménagé en une vaste suite parentale d’environ 59 m² au sol. Cette pièce, sublimée par une charpente apparente, dispose de sa propre salle d’eau avec WC et offre la possibilité de créer un dressing ou un coin bureau, pour un espace nuit tout confort et indépendant.
Les combles situés au-dessus du garage sont directement accessibles depuis l’intérieur de la maison et permettent une extension simple et cohérente du volume habitable selon vos besoins.
Côté technique, la maison bénéficie d’équipements performants : un système de chauffage par géothermie, une cheminée équipée d’un kit de distribution de chaleur dans l’ensemble de la maison, ainsi que des panneaux solaires avec contrat de revente permettant de générer des économies significatives au quotidien.
À l’extérieur, un carport à toit végétalisé permet de stationner deux véhicules supplémentaires et donne accès à un second garage de 20 m², idéal pour des véhicules deux-roues ou pour aménager un atelier de bricolage.
Cette maison réunit cachet, confort moderne, grands espaces et potentiel d’évolution dans un environnement naturel d’exception à deux pas de la frontière suisse.
RSAC : [hidden information]
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Située à Boëge, charmante commune de la Vallée Verte réputée pour son cadre naturel apaisant et sa qualité de vie, cette belle maison familiale bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 30 minutes de Genève et proche des axes principaux reliant la frontière suisse.
Un emplacement parfait pour les frontaliers souhaitant allier tranquillité et accessibilité.
Édifiée sur une grande parcelle agricole de plus de 4 000 m², la maison développe 258 m² habitables (307 m² au sol) et propose de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine semi-ouverte sur l’entrée et la salle à manger, d’un séjour confortable, d’une buanderie, d’un cellier, d’un WC indépendant, ainsi que de deux garages, dont l’un est équipé d’une prise pour recharger un véhicule électrique.
À l’étage, trois chambres aux beaux volumes et aux poutres apparentes offrent un charme indéniable. Une salle de bain, une salle d’eau et deux WC complètent cet étage. Le dernier niveau est aménagé en une vaste suite parentale d’environ 59 m² au sol. Cette pièce, sublimée par une charpente apparente, dispose de sa propre salle d’eau avec WC et offre la possibilité de créer un dressing ou un coin bureau, pour un espace nuit tout confort et indépendant.
Les combles situés au-dessus du garage sont directement accessibles depuis l’intérieur de la maison et permettent une extension simple et cohérente du volume habitable selon vos besoins.
Côté technique, la maison bénéficie d’équipements performants : un système de chauffage par géothermie, une cheminée équipée d’un kit de distribution de chaleur dans l’ensemble de la maison, ainsi que des panneaux solaires avec contrat de revente permettant de générer des économies significatives au quotidien.
À l’extérieur, un carport à toit végétalisé permet de stationner deux véhicules supplémentaires et donne accès à un second garage de 20 m², idéal pour des véhicules deux-roues ou pour aménager un atelier de bricolage.
Cette maison réunit cachet, confort moderne, grands espaces et potentiel d’évolution dans un environnement naturel d’exception à deux pas de la frontière suisse.
RSAC : [hidden information]
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Rémy Dubar offers: For sale – Character family home in Boëge 258 m² of living space on over 4,000 m² of land Located in Boëge, a charming town in the Vallée Verte known for its peaceful natural setting and quality of life, this beautiful family home enjoys an ideal location, just 30 minutes from Geneva and close to main routes connecting to the Swiss border. Offering a large plot of over 4,000 m² in total, the property stands out for the quality of its materials, blending the timeless charm of oak with the elegance of solid wood flooring. The house offers 258 m² of living space (307 m² floor area) with spacious, light-filled rooms. The ground floor is arranged around a semi-open kitchen connected to the entrance and dining room, a comfortable living room, a laundry room, a pantry, a separate toilet, and two garages, one of which is equipped with a charging point for an electric vehicle. Upstairs, three generously sized bedrooms with exposed beams offer undeniable charm. A bathroom, a shower room, and two toilets complete this floor. The top level is arranged as a large master suite of about 59 m² floor area. This room, enhanced by exposed roof beams, has its own shower room with toilet and offers the possibility to create a dressing room or office corner, for a comfortable and independent sleeping area. The attic above the garage is directly accessible from inside the house and allows for a simple and coherent extension of the living space according to your needs. Technically, the house benefits from efficient equipment: a geothermal heating system, a fireplace equipped with a heat distribution kit throughout the house, and solar panels with a resale contract that allows significant daily savings. A very large 30 m² garage is attached to the house, equipped with a charging point for an electric vehicle. A second 20 m² garage, located just behind the first, is perfectly suited to house motorcycles, two-wheelers, or to set up a large workshop. A large carport with a green roof comfortably shelters two large vehicles. Two private outdoor parking spaces are also available right in front of the house for your guests or daily vehicles. This house combines character, modern comfort, large spaces, and potential for development in an exceptional natural environment just steps from the Swiss border. Agency fees are the responsibility of the seller. Energy performance information for this property: ENERGY class D with an index of 198 and CLIMATE class B with an index of 6. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website. This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Rémy Dubar, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Étages
2
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Année de construction
1900
-
Prix/pied²
$262
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Émissions
B
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Garage
- Cheminée
- Vue sur la montagne
- Bureau
- Stationnement
- Balcon
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Saint-André-de-Boëge, Auvergne-Rhône-Alpes, France
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Type de visite
Dernière mise à jour
Août 19
Première mise en ligne
Jan 3
Référence de l’annonce
1915998
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