Saint Ambroix Individual

Venez découvrir cette belle propriété composée de deux maisons sur un terrain arboré, entièrement clôturé de 8160 m2 et disposant d’une piscine hors sol.Dans le nord du Gard, à proximité de l’Ardèche, de la Lozère et des Cévennes, les amoureux de la nature seront séduit par la situation de ce bien dans un environnement exceptionnel classé Natura 2000 en bord de rivière, tout en étant très proche du village et de toutes ses commodités.L’ habitation principale de 144 m2 se compose à l’étage d’une terrasse couverte de 25 m2, une grande entrée, une magnifique et lumineuse pièce de vie de 54 m2 avec cuisine équipée, 3 chambres spacieuses (17,18 et 19 m2), une salle de bain avec douche et d’un wc séparé.En rez de jardin une terrasse couverte, un garage, un atelier et 2 autres pièces complètent cette première maison.La deuxième habitation de 59 m2 entièrement indépendante (compteurs également) actuellement louée (peut être libérée ou pas) offrant donc à ce jour un rendement locatif intéressant, est composée d’une vaste terrasse privative, un séjour/cuisine équipée d’une climatisation, 2 chambres et une salle d’eau avec wc.Pour votre confort ce bien est également agrémenté de panneaux photovoltaïques, d’un ballon thermodynamique et d’un portail électrique.Ce bien est idéal pour une résidence principale avec un revenu locatif immédiat, donc n’hésitez pas à me contacter rapidement au 06 08 10 50 46 pour plus d’informations et organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emmanuelle DURANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348975855 Nîmes RCP Beazley MA035A20ANPM/O1
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/