Ferme De Saint Agnin Sur Bion

Une ferme de caractère alliant charme, modernité et dépendancesSituée au cœur d’un environnement préservé, cette superbe ferme de 1890, entièrement rénovée en 2020, offre un subtil équilibre entre authenticité et confort contemporain. Avec ses 302 m² habitables, elle séduit par ses volumes généreux et ses prestations d’exception.Dès l’entrée un espace pour vous acceuillir avec grand dressing suivit, d’une pièce de vie lumineuse de 38 m² équipée de Baies à galendage jouxte sa grande cuisine équipée de 24m² qui s’ouvrent toutes sur une vaste terrasse de plus de 100 m², offrant une vue panoramique sur les champs. Au rez-de-chaussée, Wc avec lave main, lingerie et une grande suite parentale ainsi qu’une 2ie chambre complètent cet espace de vie raffiné.À l’étage, quatre chambres et deux salles de bains dont une master room permettent d’accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux et élégant.Les 216 m² de dépendances abritent notamment un grand garage de 70 m² et un Atelier de 47m² et 2 greniers 64 m², idéale pour répondre à toutes vos envies : passion automobile, atelier de bricolage ou projet créatif.Implantée sur un terrain de 2570 m², la propriété bénéficie d’une isolation exceptionnelle, d’un système de géothermie performant, lui conférant une classification énergétique A, rare pour une bâtisse de ce caractère.Un lieu unique où le charme de l’ancien se marie à la sobriété énergétique et à la modernité d’une rénovation aboutie.Cette ferme, exposée sud-Est, et traversante bénéficie d’une belle lumière naturelle toute la journée. Sa Façade sera entierement crépie fin Octobre 2025À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires à 5 min en voiture, un collège à 10 min en voiture, des commerces de proximité à 10 min en voiture, , son marché réputé, des restaurants pour sortir sans avoir à parcourir de longues distances.Contactez Nathalie Sarazin pour une visite au 06.64.08.11.49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie SarazinAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/