Sadournin Ancienne

Élégante Résidence de Campagne avec Terrain, Piscine et Installations ÉquestresCette belle ferme du XIXᵉ siècle offre 272 m² d’espace de vie soigneusement rénové et comprend un superbe projet de développement : une grande grange bénéficiant d’un permis de construire pour une seconde habitation de 300 m². La propriété s’étend sur 5,75 hectares avec une vue dégagée sur les Pyrénées et un ensemble de dépendances utiles. Cet ensemble remarquable associe une maison familiale finie avec goût, un vaste terrain, un potentiel équestre et une belle opportunité d’aménagement. Nichée dans la campagne gersoise mais à seulement cinq minutes de la dynamique bastide de Trie-sur-Baïse avec ses commerces, cafés et restaurants. La maison principale allie caractère et confort, avec notamment un escalier en chêne et des poutres apparentes. Une aile récente de 57 m² apporte lumière et polyvalence, prête à s’adapter au style de vie de ses nouveaux propriétaires.HébergementHall d’entrée (14,4 m²) avec escalier traditionnelSalle à manger (25,8 m²) avec parquet, alcôve et poêle à boisSalon (25,4 m²) avec coin bibliothèque et vue sur le jardinJardin d’hiver (40 m²), vitré d’un côté, ouvrant sur un petit salon (15,2 m²) avec poêle à boisCuisine/salle à manger (12,2 m²) avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte et une pergolaEspaces de rangement, cellier et buanderie (chambre froide, chaufferie, cave)Salle d’eau (4,7 + 2,1 m²) avec douche à l’italienne, lavabo et WCPremier étageGrand palier (15,8 m²)Suite parentale (32,6 m²) avec salle d’eau attenante et dressing/bureau (14,6 m²)Suite invités (20,1 m²) avec dressing (6,8 m²) et salle d’eau (6,3 m²)Autre suite invités (21,1 m²) avec salle de bains privée (6 m²)Confort & SystèmesPoêle alsacien avec bouilleur, radiateurs et gaines de ventilationDeuxième chaudière à incinération (non utilisée actuellement)Climatisation dans la suite parentalePanneaux solaires pour l’eau chaude (ancien système)Fosse septique de 4000 LDépendances & Installations ÉquestresPiscine au sel (11 x 5 m, profondeur 1,4 m) avec liner soudé, pompe à chaleur triphasée et local technique3 à 4 grands boxes avec sellerie (74 m²)Grange de grande taille avec permis de construire pour une maison de plus de 200 m² et 4 chambresGarage (90 m²)Terrasse couverte (42 m²) avec cuisine d’été équipée et espace repasTerrainLe domaine de 5,75 ha est réparti en :Jardin principal et parc avec pelouses, massifs, potager et verger de 40 arbres1,5 ha clos et sécurisé pour chiens3,5 ha de prairies avec clôtures électriques et points d’eau, idéales pour chevaux ou bétailClasse énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAYCarte T CPI 3201 2017 000 020 356
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/