Saclay Traditional

SACLAY – VAL D’ALBIAN – MAISON 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL – TERRAIN DE PLUS DE 500 M²AGPI – Agence Grand Paris Immobilier vous présente cette maison familiale des années 1970, située dans le quartier recherché du Val d’Albian à Saclay (91400), dans un environnement calme et résidentiel.Édifiée sur une parcelle de 514 m² exposée plein Sud, elle bénéficie d’une belle luminosité et d’une configuration idéale pour une famille.Au niveau principal, une vaste entrée dessert un séjour ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant.La cuisine peut être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie de 36 m2, tournée vers l’extérieur.À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant être aménagée en dressing, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail.Des combles aujourd’hui perdus offrent également un potentiel d’aménagement complémentaire.Le sous-sol total constitue un véritable atout : il permet de stationner deux véhicules et offre également plusieurs espaces de rangement, un atelier et une cave. Une possibilité de stationnement extérieur complète l’ensemble, tandis qu’un portail motorisé facilite l’accès à la propriété.La maison se présente dans un bon état général et l’ensemble des fenêtres est équipé de double vitrage.Le chauffage est actuellement assuré au fioul. Les combles étant isolés et la maison bénéficiant également d’une isolation par l’extérieur, le remplacement du système de chauffage actuel par un équipement plus performant, notamment une pompe à chaleur, pourrait permettre d’améliorer sensiblement la performance énergétique du logement. Le Val d’Albian est particulièrement apprécié pour son cadre familial, la proximité des écoles et son environnement verdoyant.La maison bénéficie également de la proximité immédiate du Plateau de Saclay, de ses grandes écoles, centres de recherche, entreprises, pôles d’emploi et de l’hôpital. L’arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express renforcera encore l’accessibilité du secteur.Quatre chambres, terrain exposé Sud, sous-sol total, volumes évolutifs et emplacement recherché : une maison idéale pour une famille souhaitant s’installer à Saclay.Contactez AGPI – Agence Grand Paris Immobilier pour organiser une visite.Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 515 911 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3670.00 € et 5030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/