Sabaillan Ancienne

Située dans un cadre verdoyant avec vue sur les montagnes, cette superbe maison familiale a été restaurée avec beaucoup de soin.Elle bénéficie de fenêtres en bois double vitrage, d’un chauffage central au fioul, ainsi que de 5 000 m² de parc et 5 000 m² supplémentaires de bois de chênes.Les éléments traditionnels ont été préservés : portes d’origine avec loquets anciens, sols en carreaux harmonieux au rez-de-chaussée, planchers en bois à l’étage et une atmosphère lumineuse et aérée grâce aux nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur toutes les façades.Idéalement située, la propriété se trouve à 64 km de l’aéroport de Toulouse Blagnac et à 60 km d’Airbus Colomiers.Rez-de-chausséeHall principal – 4,9 m²Entrée – 4,2 m²Cuisine – 16 m², avec placards intégrés de part et d’autre de l’ancienne cheminée (désormais équipée d’une plaque chauffante avec hotte et rangements). Double exposition : porte-fenêtre donnant sur la terrasse exposée sud et fenêtre est sur le jardin.Salle à manger – 7,6 m², fenêtre à l’estSalon – 22,9 m², cheminée ouverte, deux portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse avec vue sur le parc, idéal pour les repas d’étéDégagement arrière – 4,3 m²WC indépendantSalle d’eau familiale – 7,1 m², avec douche à l’italienneChambre ou bureau – 11,2 m², fenêtre au nordChambre parentale actuelle – 16 m², porte donnant sur la terrasse (ombragée par un bel érable)Buanderie – 11,2 m², avec double évier et arrivée pour machinesChaufferie – 5,6 m², avec chaudière De Dietrich et cumulusÉtagePalier – 2,8 m²Couloir – 7,4 m²Chambre 1 – 18,1 m², exposée sud, placards intégrés, vue sur les PyrénéesChambre 2 – 17,1 m², double exposition sud et est, cheminée et placards intégrésChambre 3 – 13,7 m², deux fenêtres à l’est avec vue sur le parcChambre 4 – 19,3 m², chambre centrale avec cheminée et placards intégrésSalle de bains familiale – 12,4 m², avec douche à l’italienne, lavabo, cloison décorative pour l’intimité et deux espaces de rangement intégrés avec rideauxWC indépendantExtérieurGarage – 22,1 m², avec porte communicante vers la buanderie (actuellement utilisé comme espace de stockage)Parc paysager et bois de chênes (10 000 m² au total)Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAYCarte T CPI 3201 2017 000 020 356
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/