Bourgeoise Russe

Maison de maître atypique de 201 m² habitables située à Russange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cette superbe maison de maître séduira les amateurs de biens de caractère alliant charme de l’ancien et confort moderne.Dès l’entrée , vous découvrirez une maison aux volumes exceptionnels.La pièce de vie de 44 m² offre une atmosphère chaleureuse avec ses tomettes anciennes, ses murs en pierre apparente et son poêle à pellets. L’espace est sublimé par une belle hauteur sous plafond avec mezzanine et bibliothèque, apportant un esprit loft unique.La maison dispose également d’une cuisine équipée de 14 m² au style authentique, ainsi que d’une magnifique véranda de 35,5 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière et ouverte sur le jardin.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d’eau entièrement rénovée en 2025 ainsi qu’un toilette séparé.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres (12,76 m², 13,31 m², 31 m² et 16,25 m²) avec parquet de qualité.Une salle de bains avec baignoire complète cet espace.Les combles aménageables de 101 m² offrent un fort potentiel d’agrandissement ou d’aménagement selon vos besoins.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré de type anglais, parfaitement aménagé, avec jacuzzi, ainsi qu’une annexe comprenant une cuisine d’été et un espace barbecue.Le terrain offre une superficie de 9 ares 58.informations complémentaires : sous-sol complet, garage, double vitrage, toiture refaite en 2004, chauffage gaz complété par un poêle à pellets.Aucun travaux à prévoir.Maison rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour les amoureux de biens de caractère recherchant espace, cachet et proximité avec le Luxembourg.Emplacement privilégié pour frontaliers, à proximité immédiate du Luxembourg (environ 20 min de Luxembourg ville), avec commerces, écoles et toutes commodités à quelques minutes.À visiter sans tarder.Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.Julia +33625957094PEDESINI Julia Inscrite au greffe du tribunal de commerce de Val de Briey N° R.S.A.C 892 460 379Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2947.00 € et 3989.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Julia PEDESINIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892460379
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/