07 Rosières Entre Aubenas Et Alès. Superbe Propriété En Pierre De 600 M² 5 Gîtes Piscine 2

Idéalement située entre Aubenas et Alès, au cœur d’un cadre préservé et verdoyant, cette magnifique maison en pierre d’environ 600 m² est implantée sur un vaste terrain paysager de 20 000 m². Authentique et méticuleusement entretenu, il offre une qualité de vie exceptionnelle et se prête à une activité touristique clé en main. Un environnement extérieur conçu pour la détente Dès l’entrée, le charme des lieux s’impose grâce à ses espaces extérieurs parfaitement aménagés. La piscine chauffée de 12 x 6 m, sécurisée et entourée d’une plage, offre une vue panoramique sur la nature environnante. Plusieurs zones ombragées vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, tandis que les plus jeunes apprécieront l’aire de jeux dédiée. Un terrain de pétanque, un potager et de grands espaces verts complètent la propriété. Pour un confort optimal, la propriété est équipée de deux forages, dont un est une source naturelle, et d’un système d’arrosage automatique. Une pompe à chaleur, ainsi que des panneaux photovoltaïques (9 kg + 6 kg de réserve). Un grand garage vient également compléter les services proposés. Résidence principale ? 130 m² La maison principale est conçue pour être chaleureuse et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse et indépendante de 35 m² s’intègre harmonieusement dans le salon/salle à manger. Un WC et une jolie terrasse complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, une salle de douche et un WC. Cinq cottages confortables et entièrement équipés Parfaitement intégrés au caractère du lieu, les cinq chalets offrent chacun une atmosphère accueillante, idéale pour se divertir. 1/ Cottage au rez-de-chaussée 78,80 m² avec suite principale - 1 chambre - 1 salon/salle à manger avec cuisine 2/ Chalet au rez-de-chaussée 49,22 m² avec terrasse 36,58 m² - 2 chambres - Salon/salle à manger avec cuisine Possibilité de louer 63,68 m² avec 1 chambre - et louer la suite principale séparément - Terrasse 27,20 m² avec 3 chambres/Cottage à l’étage 62,40 m² - 2 chambres - Salle d’eau - WC - Terrasse 25 m² 4/ Rez-de-chaussée cottage de 61,33 m² - 2 chambres - salle d’eau - WC - Salon/cuisine - terrasse de 43 m² 5/ Chalet au rez-de-chaussée - 132 m² - 3 chambres - salle de bain avec double vasque - + 1 salle de bain supplémentaire - cuisine - salon/salle à manger - terrasse de 15 m² Tous ces chalets sont climatisés et disposent de cuisines entièrement équipées (réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, lave-linge, etc.). Barbecue Une situation privilégiée au cœur de l’Ardèche Située à environ 30 minutes du Pont d’Arc et des célèbres gorges de l’Ardèche, la propriété bénéficie d’un accès direct aux principales activités de la région : randonnées, vélo, baignade, visites touristiques. Un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. CIF AUBENAS. Marie-José ALBANESE [informations cachées] Ei Commercial Agent RSAC No. [informations cachées] Ville d’enregistrement : AUBENAS - Plus d’informations sur [informations cachées] - Mandat n° 20918 COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d’informations sur [informations cachées] - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées] » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/