Château De La Roche — Une Demeure Médiévale Exceptionnelle Au Cœur De La Chautagne

Château de La Roche – An Exceptional Medieval Residence in the Heart of Chautagne
Overlooking the village of Ruffieux and its stream, perched atop a rocky spur, Château de La Roche elegantly embodies the timeless charm of Savoyard heritage. This authentic 14th-century fortified manor house, surrounded by nature and bordered by woodland, offers a rare combination of historic character, generous living spaces, and contemporary comfort.
A truly unique property for lovers of historic stone architecture, history enthusiasts, or those wishing to develop a luxury guesthouse or charming boutique hospitality project.
Offering approximately 369 sqm of living space, the property sits within beautifully landscaped grounds of around 4,500 sqm, in a peaceful and preserved environment.
The entrance opens onto an elegant dining room leading to a semi-open kitchen, followed by a vast and welcoming reception room enhanced by a natural stone fireplace. A bedroom completes this level. The windows provide breathtaking views over the surrounding countryside.
On the mezzanine level, the main sleeping quarters reveal a refined and intimate atmosphere featuring a winter lounge, library, and a superb master suite with high-end finishes: Egyptian stone flooring, designer stove, open-plan bathroom with walk-in shower and bathtub.
Under the eaves, currently arranged as a billiard room, laundry room, and additional sleeping area, the impressive volumes beautifully showcase the remarkable exposed timber framework.
The medieval soul of the residence is fully revealed through its spectacular spiral staircase, a true architectural centerpiece serving all four levels of the property. The château retains magnificent mullioned windows as well as numerous original features bearing witness to its rich history and carefully preserved authenticity.
On the garden level, a fully renovated independent studio provides ideal accommodation for family, friends, or guests. This space could also be converted into a summer kitchen or rental accommodation.
A large glass-enclosed room leads to the former vaulted cellar, once used as stables and now home to a garage, workshop, and an impressive wine cellar.
Outside, a large panoramic terrace and the landscaped garden invite relaxation in an exceptional natural setting.
An additional building plot of approximately 650 sqm, located just 50 meters away, also offers excellent development potential.
A rare property filled with history and emotion…
Location:
• 45 minutes from the Swiss border
• 1 hour from Geneva International Airport
• 20 km from Aix-les-Bains
• 7 km from Culoz train station
Additional information and private viewings available upon request.

Dominant le village de Ruffieux et son ruisseau, perché sur son éperon rocheux, le Château de La Roche incarne avec élégance tout le charme intemporel du patrimoine savoyard.
Cette authentique maison forte du XIV siècle, entourée de nature et bordée de bois, offre une alliance rare entre caractère historique, volumes généreux et confort contemporain.
Un lieu unique destiné aux amoureux des vieilles pierres, aux passionnés d’histoire, ou encore à ceux souhaitant développer un projet de gîte de charme ou de maison d’hôtes haut de gamme.

Développant environ 379 m² habitables, la propriété s’étend sur un magnifique terrain arboré d’environ 4 500 m², dans un environnement paisible et préservé.

L’entrée s’ouvre sur une élégante salle à manger prolongée par une cuisine semi-ouverte, puis par une vaste pièce de réception chaleureuse agrémentée d’une cheminée en pierre naturelle.
Une chambre complète ce niveau. Les ouvertures offrent une vue imprenable sur la campagne environnante.

À l’entresol, l’espace nuit principal dévoile une atmosphère feutrée et raffinée avec salon d’hiver, bibliothèque et superbe suite parentale aux prestations haut de gamme : sol en pierre d’Égypte, poêle design, salle de bain ouverte avec douche à l’italienne et baignoire.

Le dernier étage, actuellement aménagés en salle de billard, buanderie et espace nuit avec salle d’eau offre de beaux volumes, mettant en valeur une remarquable charpente apparente.

L’âme médiévale de la demeure se révèle pleinement à travers son spectaculaire escalier en colimaçon, véritable pièce maîtresse architecturale desservant les quatre niveaux de la propriété. Le château conserve de magnifiques fenêtres à meneaux ainsi que de nombreux éléments d’origine témoignant de son riche passé et de son authenticité préservée.

En rez-de-jardin, un studio indépendant entièrement rénové avec salle d’eau permet d’accueillir famille, amis ou voyageurs. Cet espace peut également être aménagé en cuisine d’été ou en logement locatif.

Une vaste pièce vitrée donne accès à l’ancien sous-sol voûté, autrefois utilisé comme étable, accueillant aujourd’hui un garage, un atelier ainsi qu’une superbe cave voûtée.

À l’extérieur, une grande terrasse panoramique et le jardin arboré invitent à la détente dans un cadre naturel exceptionnel.

Un terrain constructible d’environ 650 m², située à quelques mètres, offre également un beau potentiel d’évolution.

Un lieu rare, chargé d’histoire et d’émotion…

Situation : 3/4 d’heure de la frontière Suisse, 1heure de l’aéroport de Genève. 20km d’Aix le bains. 7km de la gare de Culoz.

Informations complémentaires et visite privée sur demande 7/7.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/