$849,446
Venta Apartamento 4 Pieces
- 3 Chambres
- 2 SdB
- 1,723 Sqft
- Mis à jour: Septembre 15
À propos de la propriété
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iad France - Virginie Bardel vous propose: ROYAN PONTAILLAC – APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET JARDINET PRIVATIF À 100 MÈTRES DE LA PLAGE
À seulement quelques pas de la célèbre plage de Pontaillac, de ses commerces, restaurants, du casino et de l’animation balnéaire, découvrez ce remarquable appartement de caractère de plus de 160 m² Loi Carrez, bénéficiant d’un emplacement privi
À seulement quelques pas de la célèbre plage de Pontaillac, de ses commerces, restaurants, du casino et de l’animation balnéaire, découvrez ce remarquable appartement de caractère de plus de 160 m² Loi Carrez, bénéficiant d’un emplacement privi
iad France - Virginie Bardel presents: ROYAN PONTAILLAC – CHARACTER APARTMENT WITH TERRACE AND PRIVATE GARDEN ABOUT 100 M², JUST 100 METERS FROM THE BEACH Just a few steps from the famous Pontaillac beach, its shops, restaurants, casino, and seaside entertainment, discover this remarkable character apartment of over 160 m² (Carrez law), enjoying a privileged location. It is part of an elegant 19th
iad France - Virginie Bardel vous propose: ROYAN PONTAILLAC – APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET JARDINET PRIVATIF À 100 MÈTRES DE LA PLAGE
À seulement quelques pas de la célèbre plage de Pontaillac, de ses commerces, restaurants, du casino et de l’animation balnéaire, découvrez ce remarquable appartement de caractère de plus de 160 m² Loi Carrez, bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Il s’inscrit au sein d’une élégante demeure du XIXe siècle, aujourd’hui divisée en plusieurs logements.
Dès l’entrée, un espace d’accueil bien défini permet une transition agréable vers la pièce principale, tout en préservant l’intimité des lieux.
La vaste pièce de vie de 60 m² environ séduit par sa belle luminosité, rendue possible par ses généreuses surfaces vitrées réparties sur deux façades. Cette double exposition nord-ouest, associée à de larges ouvertures, offre une agréable clarté naturelle ainsi que de jolies vues sur la végétation environnante.
L’ensemble s’ouvre harmonieusement sur une TERRASSE ET UN PETIT JARDINET D’ENVIRON 100 M².
La cuisine, ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et parfaitement intégré à la partie centrale de l’habitation.
La deuxième partie révèle un espace nuit particulièrement agréable, composé de 2 belles chambres dont une avec accès direct à un jardinet, une salle de bains, un dressing, des toilettes indépendantes, de nombreux espaces de rangement dont un petit espace buanderie ainsi que la chaufferie.
Atout rare sur le secteur, un STUDIO INDÉPENDANT MAIS COMMUNICANT AVEC L’APPARTEMENT ET PARFAITEMENT INTÉGRÉ A L’HABITATION offre une véritable flexibilité d’usage. Disposant de son propre accès depuis le jardinet, il constitue une solution idéale pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif saisonnier.
Situé dans une rue calme tout en profitant d’un environnement vivant et recherché, ce bien conjugue avec élégance confort de vie, volumes exceptionnels et proximité immédiate de l’océan.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Possibilité de stationner un véhicule sur la propriété. Espace commun pour le stationnement des deux roues.
Une adresse rare à Pontaillac, où tout se fait à pied, pour profiter pleinement de l’art de vivre royannais.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.25€ par mois (soit 2043 € annuel). Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 740000 euros. Prix hors honoraires : 716000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3,35% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
À seulement quelques pas de la célèbre plage de Pontaillac, de ses commerces, restaurants, du casino et de l’animation balnéaire, découvrez ce remarquable appartement de caractère de plus de 160 m² Loi Carrez, bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Il s’inscrit au sein d’une élégante demeure du XIXe siècle, aujourd’hui divisée en plusieurs logements.
Dès l’entrée, un espace d’accueil bien défini permet une transition agréable vers la pièce principale, tout en préservant l’intimité des lieux.
La vaste pièce de vie de 60 m² environ séduit par sa belle luminosité, rendue possible par ses généreuses surfaces vitrées réparties sur deux façades. Cette double exposition nord-ouest, associée à de larges ouvertures, offre une agréable clarté naturelle ainsi que de jolies vues sur la végétation environnante.
L’ensemble s’ouvre harmonieusement sur une TERRASSE ET UN PETIT JARDINET D’ENVIRON 100 M².
La cuisine, ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et parfaitement intégré à la partie centrale de l’habitation.
La deuxième partie révèle un espace nuit particulièrement agréable, composé de 2 belles chambres dont une avec accès direct à un jardinet, une salle de bains, un dressing, des toilettes indépendantes, de nombreux espaces de rangement dont un petit espace buanderie ainsi que la chaufferie.
Atout rare sur le secteur, un STUDIO INDÉPENDANT MAIS COMMUNICANT AVEC L’APPARTEMENT ET PARFAITEMENT INTÉGRÉ A L’HABITATION offre une véritable flexibilité d’usage. Disposant de son propre accès depuis le jardinet, il constitue une solution idéale pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif saisonnier.
Situé dans une rue calme tout en profitant d’un environnement vivant et recherché, ce bien conjugue avec élégance confort de vie, volumes exceptionnels et proximité immédiate de l’océan.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Possibilité de stationner un véhicule sur la propriété. Espace commun pour le stationnement des deux roues.
Une adresse rare à Pontaillac, où tout se fait à pied, pour profiter pleinement de l’art de vivre royannais.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.25€ par mois (soit 2043 € annuel). Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 740000 euros. Prix hors honoraires : 716000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3,35% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Virginie Bardel presents: ROYAN PONTAILLAC – CHARACTER APARTMENT WITH TERRACE AND PRIVATE GARDEN ABOUT 100 M², JUST 100 METERS FROM THE BEACH Just a few steps from the famous Pontaillac beach, its shops, restaurants, casino, and seaside entertainment, discover this remarkable character apartment of over 160 m² (Carrez law), enjoying a privileged location. It is part of an elegant 19th-century building, now divided into several residences. Upon entering, a well-defined reception area provides a pleasant transition to the main room while preserving privacy. The large living area of approximately 60 m² impresses with its bright atmosphere, made possible by generous glazed surfaces on two facades. This northwest double exposure, combined with wide openings, offers pleasant natural light and lovely views of the surrounding greenery. The entire space opens harmoniously onto a TERRACE AND A SMALL GARDEN OF ABOUT 100 M². The kitchen, open to the living room, offers a convivial space perfectly integrated into the central part of the home. The second part reveals a particularly pleasant sleeping area, consisting of 2 beautiful bedrooms, one with direct access to the garden, a bathroom, a dressing room, separate toilets, ample storage including a small laundry area, and the boiler room. A rare asset in the area, an INDEPENDENT STUDIO THAT CONNECTS TO THE APARTMENT AND IS PERFECTLY INTEGRATED INTO THE HOME offers true flexibility of use. With its own access from the garden, it is an ideal solution for hosting family and friends, developing a professional activity, or considering seasonal rental income. Located on a quiet street while enjoying a lively and sought-after environment, this property elegantly combines comfort, exceptional space, and immediate proximity to the ocean. Heating and hot water are provided by a city gas boiler. Parking for one vehicle is possible on the property. Common space is available for two-wheelers. A rare address in Pontaillac, where everything is within walking distance, allowing you to fully enjoy the Royan lifestyle. This real estate listing concerns 1 unit in a co-ownership of 25 units in total, with no ongoing legal proceedings as per article L. 721-1 of the Construction and Housing Code. The average monthly charges declared by the seller are €170.25 per month (or €2043 annually). Agency fees are the responsibility of the buyer. Price including fees: €740,000. Price excluding fees: €716,000. Fees including tax payable by the buyer (3.35% of the price excluding fees): €24,000. Energy performance information for this property: ENERGY class D with an index of 218 and CLIMATE class D with an index of 45. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]. This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Virginie Bardel, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France, registered with the SAINTES RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Appartement
-
Étages
2
-
Prix/pied²
$493
-
Émissions
D
-
Consommation
D
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Pontaillac, Royan, France
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 15
Première mise en ligne
Jun 26
Référence de l’annonce
2058755
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