Appartement Royan

ROYAN – LUMIÈRE, ESPACE ET DOUBLE EXPOSITION, À DEUX PAS DU MARCHÉ CENTRALUn appartement traversant, deux balcons et une belle luminosité tout au long de la journée…Et si le véritable luxe était de profiter d’un appartement baigné de lumière, ouvert sur deux extérieurs, tout en ayant le plaisir de vivre Royan entièrement à pied ?Idéalement situé entre le Marché Central et la plage du Chay, au cœur d’un quartier particulièrement recherché, découvrez ce bel appartement traversant de 89,54 m², niché au 2ᵉ étage d’une résidence de standing sécurisée avec ascenseur.Son véritable atout ? Sa configuration traversante, qui lui confère une agréable luminosité naturelle, une belle circulation de l’air et la possibilité de profiter de deux espaces extérieurs distincts.Dès l’entrée, un vaste hall avec grand placard dessert une spacieuse pièce de vie lumineuse, composée d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte. L’ensemble se prolonge sur un premier balcon de 17 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, idéal pour déjeuner en extérieur ou simplement savourer un moment de détente.À l’opposé, l’espace nuit préserve calme et intimité. Il accueille deux belles chambres de 13 m² et 14 m², toutes deux ouvertes sur un second balcon, offrant une agréable sensation d’espace et d’ouverture.Une salle de bains, une salle d’eau et des WC indépendants viennent compléter l’agencement particulièrement fonctionnel de cet appartement.Les atouts qui font toute la différence :✔ Appartement traversant, offrant lumière naturelle et ventilation agréable✔ Deux balcons de part et d’autre de l’appartement, dont un de 17 m²✔ Belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur l’extérieur✔ Deux chambres spacieuses avec accès direct au second balcon✔ Résidence de standing sécurisée avec ascenseur✔ Emplacement privilégié entre le Marché Central, les commerces et la plage du ChayUn appartement où la lumière, les volumes et les extérieurs participent pleinement à la qualité de vie.Résidence principale ou pied-à-terre sur la côte royannaise, ce bien séduira les amateurs de confort, de luminosité et de vie citadine à proximité immédiate de l’océan.Possibilité d’acquérir un garage en sous-sol sécurisé. Et si votre prochaine adresse était celle-ci ?Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.Émilie BOYEAU – eXp France 0695004581Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emilie BOYEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838852598 RCP Serenis Assurances ACI30727
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/