Rouville Bourgeoise

MAISON de Charme du XVIIème Siècle - 242 m² Située dans un environnement calme et privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette propriété de caractère développe 242 m² habitables répartis sur deux niveaux et offre 7 pièces, dont 5 belles chambres spacieuses et lumineuses.Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de la maison. Le cœur de la propriété s’articule autour d’un magnifique séjour de 70 m², agrémenté d’une cheminée polyflamme, véritable espace de convivialité. Ses larges ouvertures orientées plein sud baignent la pièce de lumière naturelle et offrent une superbe vue dégagée sur les champs environnants. Un cadre idéal pour profiter de moments chaleureux en hiver comme de belles journées ensoleillées sur la terrasse.La maison dispose également d’une cuisine aménagée et fonctionnelle, de deux salles de bains entièrement rénovées, ainsi que d’un WC à chaque étage, assurant confort et praticité au quotidien.À l’extérieur, vous découvrirez un magnifique parc paysager, véritable havre de paix. Une dépendance complète l’ensemble avec un garage, une grande pièce avec cave, ainsi qu’un superbe grenier offrant un beau potentiel d’aménagement.Côté confort, la maison est chauffée par une pompe à chaleur et bénéficie de menuiseries en double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Les panneaux solaires offrent une rentabilité attractive d’environ 3 000 € par an.Un bien rare qui allie le charme de l’ancien au confort moderne, idéal pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et de nature.Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception.À proximité : écoles, commerces, gare et transports en commun.Honoraires inclus de 3.39% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/