Rouillon Individuel

À Rouillon, dans un environnement particulièrement calme et préservé, venez découvrir cette propriété aux volumes généreux, implantée sur une magnifique parcelle de 3 284 m², entourée de champs non constructibles.Construite initialement en 1971 puis agrandie dans les années 2000, cette maison familiale offre aujourd’hui plus de 200 m² habitables, double garage et une piscine chauffée.Dès l’entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 70 m² comprenant un vaste espace salle à manger intégré dans la cuisine entièrement aménagée et équipée.Le rez-de-chaussée dispose également d’un espace salon indépendant avec accès direct sur l’extérieur, d’une pièce aménagée en dressing, d’une chambre avec véranda et accès extérieur, ainsi que d’une véritable suite parentale comprenant chambre, dressing, salle d’eau, WC et accès direct à une terrasse.À l’étage, un grand palier dessert trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.À l’extérieur, la propriété dévoile l’un de ses principaux atouts : une piscine chauffée par pompe à chaleur, avec filtration au sel et rideau de protection récent, parfaitement intégrée dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis immédiat.Pour encore plus de confort, une salle d’eau avec WC accessible depuis le secteur garage permet notamment de profiter de la piscine sans avoir à traverser la maison.La propriété bénéficie également d’un double garage avec porte motorisée permettant de stationner plusieurs véhicules, d’un vaste parking extérieur, d’une lingerie, d’un local technique pour la piscine et d’un grand grenier situé au-dessus du garage offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.Une véritable cave complète également l’ensemble.Côté équipements et confort :Chauffage par pompe à chaleurChauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étagePiscine extérieure chauffée par pompe à chaleurFiltration piscine au selRideau de piscine récentAspirateur centraliséAdoucisseur d’eauCuisine entièrement équipée : réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque de cuisson, lave-vaisselle et caveDouble garage motoriséPortail électrique coulissantAssainissement individuelCouverture en tuiles platesUne propriété idéale pour une famille à la recherche de grands volumes, de tranquillité et de prestations de qualité, à seulement quelques minutes du Mans.Un bien rare sur le secteur, qui se distingue autant par ses volumes que par son environnement et ses nombreux équipements.Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Guillaume CorbinAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 075 051 LE MANS.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/