Ensemble Immobilier D'exception : Maison D'architecte Et 3 Appartements F2 Et F1.

Maison d’architecte avec jardin privatif et 3 appartements. Idéal investissement ou projet mixte résidence /locatifBRBRA 20 minutes de Colmar et 30 minutes de Mulhouse, au sein des contours de l’ancienne cité de Rouffach, dans un secteur calme et résidentiel situé à quelques encablures du centre animé de cette petite ville dotée d’une gare et de nombreux équipements et services, venez découvrir ce bien d’exception qui combine élégamment modernité et mise en valeur patrimoniale. BRBRCet ensemble immobilier comporte une maison individuelle avec son jardin, ainsi que 3 appartements aménagés dans l’ancien corps bâti indépendant de la propriété. L’ensemble s’articule autour d’une cour accessible depuis un porche remarquable. BRIdéal investissement locatif ou mixte résidentiel et locatif. Etude de rentabilité proposée. BRBRLa maison contemporaine est une réalisation d’architecte édifiée sur les bases d’une ancienne dépendance située en seconde ligne de construction par rapport à la rue. Elle totalise une surface habitable de 121 m² (126 m²de surface au sol) répartie sur deux niveaux. Une distribution et une répartition des espaces savamment mis en scène caractérisent l’agencement de cette lumineuse maison. Les matériaux utilisés sont de haute facture et les finitions impeccables pour un rendu coup de cœur garanti ! BRBRAu rez-de-chaussée, vous serez sensibles à l’effet magistral qu’offre la découverte d’une vaste et lumineuse pièce à vivre de 57 m², salon et séjour avec cuisine ouverte sur cet espace agrémenté d’un plafond cathédral. Depuis le séjour, les points de vue offerts sur les extérieurs sont nombreux et les effets de continuités et d’ouvertures confèrent une agréable impression de volumes. Une belle chambre suite de plus de 14 m² avec salle d’eau de 7 m² vient compléter ce niveau. BRA l’étage, une mezzanine de 13,5 m² et une deuxième suite avec dressing et salle d’eau qui totalise 27 m² sont desservies par un remarquable escalier aérien qui vous accueille en pénétrant dans la maison. BRA l’arrière de la maison, son jardin totalement privatif et, c’est notable, sans vis-à-vis, est aménagé sur environ 120 m². Ce dernier accueil une terrasse bois adossée à la façade sud-ouest de la maison et, au fond de la parcelle un appentis qui offre un ombrage précieux en saison estivale et permet de prolonger en intersaison la vie et le repas au dehors, pour profiter pleinement de cet extérieur particulièrement intimiste. BREnfin une pièce buanderie, cellier et gestion d’éléments techniques s’ajoute à la maison accessible depuis l’extérieur adossée à l’autre bâtiment de la propriété. BRBRLa maison est chauffée avec une pompe à chaleur (PAC) qui alimente un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage. Une seconde PAC alimente le chauffe-eau. Le chauffage de la maison est complété par un poêle à bois positionné dans la pièce à vivre qui ajoute un réel confort thermique hivernal. Les ouvertures sont équipées de stores ou de volets électriques. BRDPE classement D (B en émissions de gaz à effet de serre). BRBREn front de parcelle, un bâtiment plus ancien accueille 3 appartements récemment rénovés avec goût et choix de matériaux de grande qualité. BR· Au rez-de-chaussée se trouve un deux pièces de 52 m² environ avec séjour (14.8 m²) et chambre (13,8 m²), équipé d’une belle cuisine dinatoire indépendante de près de 14 m², d’une salle d’eau et d’un WC isolé. BRDPE classement E. BR A l’étage, deux appartements :BR- Un deux pièces de 59 m² avec vestibule et grande cuisine dinatoire de plus de 18 m², deux pièces de 17.7m² et 12.5 m², salle d’eau et d’un WC isolé. BRDPE classement D. BR- Un studio 1 pièce de 21,4 m² avec entrée et kitchenette indépendanteBRDPE classement E. BR BRPour ces biens également, vous serez séduits par un agencement optimal qui procure un indéniable sentiment d’espace et par un style contemporain déployé dans le respect du caractère historique de l’immeuble. A l’intérieur, l’ensemble des espaces bénéficient également d’une bonne luminosité. BRUn très bon investissement pour une activité locative, notamment saisonnière, qui ne nécessite aucun travaux et permet une exploitation immédiate. BRLe chauffage de ces appartements s’opère au gaz de ville avec radiateurs. Chacun dispose de compteurs individuels pour le gaz et l’électricité ainsi que d’un box individuel à la cave assurant un espace de stockage complémentaire. BRDPE classement D pour l’ensemble de l’immeuble. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 738 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Julie MAHLER, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/