$1,731,086
Maasdijk 12 5328 Bg Rossum
- 5 Chambres
- 4 SdB
- 5,199 Sqft
- 22,314 Sqft lot
- Mis à jour: Juin 20
-
36
Vues des 30 derniers jours
- 7
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
La description est affichée dans la langue d'origine.
Bénéficiant d’un emplacement vraiment en vue, « Maashoeve » est une résidence unique offrant une vue phénoménale sur les plaines inondables et les rivières depuis la digue, tandis qu’à l’arrière, elle dispose d’un jardin verdoyant et ensoleillé avec une remise, une grange avec hébergement pour les invités, une allée privée et un verger idyllique.
Vestibule d’entrée, hall de réce
Vestibule d’entrée, hall de réce
Situated in a truly prominent position, “Maashoeve” is a unique residence enjoying phenomenal views across the floodplains and rivers from the dike side, whilst to the rear it boasts a leafy, sun-drenched courtyard garden with a coach house, a barn with guest accommodation, a private driveway and an idyllic orchard.
Entrance vestibule, reception hall, drawing room/library with bay window
Entrance vestibule, reception hall, drawing room/library with bay window
Bénéficiant d’un emplacement vraiment en vue, « Maashoeve » est une résidence unique offrant une vue phénoménale sur les plaines inondables et les rivières depuis la digue, tandis qu’à l’arrière, elle dispose d’un jardin verdoyant et ensoleillé avec une remise, une grange avec hébergement pour les invités, une allée privée et un verger idyllique.
Vestibule d’entrée, hall de réception, salon/bibliothèque avec baie vitrée et cheminée, cuisine/salon spacieux, buanderie, salle de sport/chambre avec salle de bain attenante au rez-de-jardin.
Hall avec terrasses attenantes, salle de digue avec poêle à bois, chambre avec baie vitrée, dressing et salle de bain confortable au niveau de la digue.
Deux chambres exceptionnellement spacieuses et une troisième salle de bain sous la charpente isolée du deuxième étage.
Logement d’hôtes avec kitchenette et salle de bain privée dans la dépendance.
Rossum est un village très réputé et situé au centre où les rivières Meuse et Waal convergent près de l’écluse de Sint Andries. Le village se trouve à seulement cinq minutes de l’autoroute A2, offrant un excellent accès à des villes telles que Bois-le-Duc, Utrecht, Amsterdam et Eindhoven. Avec environ 2 850 habitants, Rossum jouit d’une atmosphère communautaire libérale et soudée.
Le village offre toutes les commodités essentielles au quotidien, notamment un supermarché (ouvert le dimanche), un cabinet médical, une école primaire, des garderies avec accueil extrascolaire, divers clubs sportifs dont des clubs de football et de tennis, une école de musique, plusieurs restaurants, une boulangerie et une épicerie fine, ainsi qu’un pub de village accueillant.
Les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Les amateurs de voile, les golfeurs et les cyclistes peuvent profiter des magnifiques paysages le long de la Meuse et du Waal, de la réserve naturelle de Hurnse Kil et de la région voisine de Betuwe. La ville fortifiée historique de Zaltbommel se trouve également à proximité. Elle regorge de boutiques, d’écoles, de restaurants, d’installations sportives, d’un théâtre et d’une gare avec des liaisons directes à travers les Pays-Bas.
Cette combinaison de tranquillité, d’espace, de commodités et d’excellente accessibilité fait de Rossum l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région fluviale. Ce n’est pas pour rien que le village est souvent considéré comme le joyau du Bommelerwaard.
Monument municipal
Volume brut : environ 1 960 m³
Surface habitable : 483 m²
(dont 40 m² situés dans la dépendance)
Superficie du terrain : 2 073 m²
Année de construction : 1911
Label énergétique : A
Rez-de-chaussée/rez-de-jardin
Une large entrée mène au vestibule, qui a conservé son sol en terrazzo d’origine. Des portes tournantes ornées d’une authentique quincaillerie s’ouvrent sur l’impressionnante salle de réception.
Sur la droite se trouve un magnifique bureau/bibliothèque équipé de bibliothèques sur mesure et d’une cheminée à foyer ouvert. Cette chambre élégante dispose d’une baie vitrée avec de hautes fenêtres à guillotine à carreaux multiples, de volets en bois, de cache-radiateurs lambrissés et d’un plafond d’origine magnifiquement préservé.
À gauche du couloir se trouve la cuisine/salon. Cet espace généreux constitue le cœur de la maison et est équipé d’un grand îlot central, d’armoires sur mesure et d’une large gamme d’appareils intégrés. De hautes fenêtres, des lucarnes et des portes-fenêtres donnant sur le jardin inondent la pièce de lumière naturelle, créant ainsi un cadre exceptionnel pour cuisiner, dîner et se divertir.
La combinaison d’éléments contemporains et de l’architecture caractéristique de la propriété crée un cadre de vie particulièrement accueillant.
La cuisine bénéficie à la fois d’une porte piétonne et de deux portes-fenêtres, le pavage intérieur se poursuivant parfaitement sur la terrasse extérieure.
À ce niveau se trouvent également une chambre spacieuse, actuellement utilisée comme salle de sport, ainsi qu’une salle de bains attenante équipée d’une baignoire. En outre, il y a une buanderie et une salle de repassage, ainsi qu’un espace de rangement utile.
Premier étage/niveau de la digue
L’entrée principale est accessible directement depuis la digue via une grande terrasse panoramique. Derrière la porte d’entrée se trouve un hall accueillant doté d’une cheminée, d’un poêle à bois et d’un escalier.
Le parquet d’origine et les architraves magnifiquement préservées avec des corniches dentelées entourant les portes à panneaux d’origine attirent immédiatement le regard.
À l’avant de l’établissement se trouve la salle de la digue, offrant une vue panoramique sur les plaines inondables. Un conduit de fumée est présent pour un poêle à bois, tandis que la structure du toit a été joliment exposée.
À côté de la salle de la digue se trouve une terrasse sur le toit donnant sur le jardin. Une porte vitrée avec une haute imposte permet d’accéder depuis le hall à une deuxième grande terrasse sur le toit.
La chambre principale est également située à cet étage et dispose d’une baie vitrée et d’une cheminée à foyer ouvert. Les hautes fenêtres dotées d’un éclairage supérieur à douze vitres d’origine donnent sur le jardin arboré.
Le dressing attenant a été entièrement aménagé dans le respect du caractère de la maison, avec d’élégantes portes lambrissées et des moulures dentelées décoratives.
La salle de bain est accessible à la fois depuis le dressing etDirectement depuis le hall. Grâce à ses dimensions généreuses, cet espace est idéal pour se détendre avec un bon livre à la fin de la journée. Il est équipé de tout le confort moderne, y compris du chauffage au sol. De hautes fenêtres laissent entrer le soleil du soir, tandis que des portes doubles s’ouvrent sur la terrasse sur le toit.
Deuxième étage
Cet étage comprend deux chambres et une salle de bains.
Les deux chambres sont exceptionnellement spacieuses. L’une bénéficie d’un accès à un balcon privé, tandis que l’autre dispose d’une fenêtre panoramique donnant sur le jardin et l’église du village.
Une salle de bain se trouve également à ce niveau. Elle est aménagée simplement et équipée d’une douche, d’un lavabo et de toilettes. La lucarne offre une vue imprenable sur les plaines inondables et les rivières.
Au-dessus du palier se trouve également un grenier de rangement utile.
Informations supplémentaires
Maashoeve a été construit en 1911 sur l’un des sites les plus importants du village prisé de Rossum. Situé le long de la digue, il bénéficie d’une vue imprenable sur le Waal et la Meuse.
Un rapport d’inspection complet a été préparé par l’organisation néerlandaise Monument Watch et est disponible pour inspection sur demande.
La propriété est classée monument municipal et conserve de nombreux éléments d’origine, notamment des parquets, des sols en terrazzo, des cheminées, des portes à panneaux, des plafonds à caissons et de nombreux placards intégrés.
Les propriétaires actuels ont accordé une attention considérable non seulement à la préservation du caractère historique de la propriété, mais également à l’amélioration de ses caractéristiques en matière de durabilité. La maison bénéficie d’un label énergétique A, d’une pompe à chaleur fournissant à la fois le chauffage et l’eau chaude, et de panneaux solaires d’une capacité combinée de 8 000 Wc.
Un large portail électrique situé au niveau de la digue permet d’accéder à une importante allée menant à l’ancien relais de poste.
La remise offre une superficie d’environ 81 m² et un grand loft orné de magnifiques fermes Philibert. Cet espace remarquable offre une multitude de possibilités, dont deux visualisations illustratives ont été préparées. Le loft est entièrement barricadé, situé sous une charpente de toit entièrement revêtue et accessible par un escalier fixe.
La remise comprend également un espace de rangement séparé pour les vélos, le matériel de jardin et d’autres utilisations pratiques. L’électricité triphasée, l’eau, le drainage et une porte sectionnelle à commande électrique sont tous présents.
À côté de la remise, en direction de la résidence principale, se trouve une grange en brique d’environ 40 m² avec un étage supérieur. Dans cette section se trouve une charmante suite d’hôtes dotée d’une kitchenette et d’une salle de bain avec douche, WC et meuble vasque.
La municipalité de Maasdriel a exprimé son soutien de principe à la possibilité de désigner le relais comme une unité résidentielle autonome, sous réserve de l’achèvement du processus officiel de planification et d’autorisation. Cela crée des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent héberger plusieurs générations dans un même domaine, fournir un espace pour des arrangements informels de garde ou créer un logement indépendant pour les parents, les enfants ou les invités.
Au bout de l’allée, entouré de paix et d’intimité, se trouve un charmant verger planté de pommiers, de pruniers et de poiriers. Depuis le hamac, on jouit d’une vue magnifique sur le clocher de l’église de Rossum.
Le jardin qui entoure la résidence a été conçu comme un jardin d’ornement nécessitant peu d’entretien avec des arbustes matures, des arbres établis, des pelouses et diverses terrasses et allées recouvertes de pavés en terre cuite traditionnels.
Vestibule d’entrée, hall de réception, salon/bibliothèque avec baie vitrée et cheminée, cuisine/salon spacieux, buanderie, salle de sport/chambre avec salle de bain attenante au rez-de-jardin.
Hall avec terrasses attenantes, salle de digue avec poêle à bois, chambre avec baie vitrée, dressing et salle de bain confortable au niveau de la digue.
Deux chambres exceptionnellement spacieuses et une troisième salle de bain sous la charpente isolée du deuxième étage.
Logement d’hôtes avec kitchenette et salle de bain privée dans la dépendance.
Rossum est un village très réputé et situé au centre où les rivières Meuse et Waal convergent près de l’écluse de Sint Andries. Le village se trouve à seulement cinq minutes de l’autoroute A2, offrant un excellent accès à des villes telles que Bois-le-Duc, Utrecht, Amsterdam et Eindhoven. Avec environ 2 850 habitants, Rossum jouit d’une atmosphère communautaire libérale et soudée.
Le village offre toutes les commodités essentielles au quotidien, notamment un supermarché (ouvert le dimanche), un cabinet médical, une école primaire, des garderies avec accueil extrascolaire, divers clubs sportifs dont des clubs de football et de tennis, une école de musique, plusieurs restaurants, une boulangerie et une épicerie fine, ainsi qu’un pub de village accueillant.
Les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Les amateurs de voile, les golfeurs et les cyclistes peuvent profiter des magnifiques paysages le long de la Meuse et du Waal, de la réserve naturelle de Hurnse Kil et de la région voisine de Betuwe. La ville fortifiée historique de Zaltbommel se trouve également à proximité. Elle regorge de boutiques, d’écoles, de restaurants, d’installations sportives, d’un théâtre et d’une gare avec des liaisons directes à travers les Pays-Bas.
Cette combinaison de tranquillité, d’espace, de commodités et d’excellente accessibilité fait de Rossum l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région fluviale. Ce n’est pas pour rien que le village est souvent considéré comme le joyau du Bommelerwaard.
Monument municipal
Volume brut : environ 1 960 m³
Surface habitable : 483 m²
(dont 40 m² situés dans la dépendance)
Superficie du terrain : 2 073 m²
Année de construction : 1911
Label énergétique : A
Rez-de-chaussée/rez-de-jardin
Une large entrée mène au vestibule, qui a conservé son sol en terrazzo d’origine. Des portes tournantes ornées d’une authentique quincaillerie s’ouvrent sur l’impressionnante salle de réception.
Sur la droite se trouve un magnifique bureau/bibliothèque équipé de bibliothèques sur mesure et d’une cheminée à foyer ouvert. Cette chambre élégante dispose d’une baie vitrée avec de hautes fenêtres à guillotine à carreaux multiples, de volets en bois, de cache-radiateurs lambrissés et d’un plafond d’origine magnifiquement préservé.
À gauche du couloir se trouve la cuisine/salon. Cet espace généreux constitue le cœur de la maison et est équipé d’un grand îlot central, d’armoires sur mesure et d’une large gamme d’appareils intégrés. De hautes fenêtres, des lucarnes et des portes-fenêtres donnant sur le jardin inondent la pièce de lumière naturelle, créant ainsi un cadre exceptionnel pour cuisiner, dîner et se divertir.
La combinaison d’éléments contemporains et de l’architecture caractéristique de la propriété crée un cadre de vie particulièrement accueillant.
La cuisine bénéficie à la fois d’une porte piétonne et de deux portes-fenêtres, le pavage intérieur se poursuivant parfaitement sur la terrasse extérieure.
À ce niveau se trouvent également une chambre spacieuse, actuellement utilisée comme salle de sport, ainsi qu’une salle de bains attenante équipée d’une baignoire. En outre, il y a une buanderie et une salle de repassage, ainsi qu’un espace de rangement utile.
Premier étage/niveau de la digue
L’entrée principale est accessible directement depuis la digue via une grande terrasse panoramique. Derrière la porte d’entrée se trouve un hall accueillant doté d’une cheminée, d’un poêle à bois et d’un escalier.
Le parquet d’origine et les architraves magnifiquement préservées avec des corniches dentelées entourant les portes à panneaux d’origine attirent immédiatement le regard.
À l’avant de l’établissement se trouve la salle de la digue, offrant une vue panoramique sur les plaines inondables. Un conduit de fumée est présent pour un poêle à bois, tandis que la structure du toit a été joliment exposée.
À côté de la salle de la digue se trouve une terrasse sur le toit donnant sur le jardin. Une porte vitrée avec une haute imposte permet d’accéder depuis le hall à une deuxième grande terrasse sur le toit.
La chambre principale est également située à cet étage et dispose d’une baie vitrée et d’une cheminée à foyer ouvert. Les hautes fenêtres dotées d’un éclairage supérieur à douze vitres d’origine donnent sur le jardin arboré.
Le dressing attenant a été entièrement aménagé dans le respect du caractère de la maison, avec d’élégantes portes lambrissées et des moulures dentelées décoratives.
La salle de bain est accessible à la fois depuis le dressing etDirectement depuis le hall. Grâce à ses dimensions généreuses, cet espace est idéal pour se détendre avec un bon livre à la fin de la journée. Il est équipé de tout le confort moderne, y compris du chauffage au sol. De hautes fenêtres laissent entrer le soleil du soir, tandis que des portes doubles s’ouvrent sur la terrasse sur le toit.
Deuxième étage
Cet étage comprend deux chambres et une salle de bains.
Les deux chambres sont exceptionnellement spacieuses. L’une bénéficie d’un accès à un balcon privé, tandis que l’autre dispose d’une fenêtre panoramique donnant sur le jardin et l’église du village.
Une salle de bain se trouve également à ce niveau. Elle est aménagée simplement et équipée d’une douche, d’un lavabo et de toilettes. La lucarne offre une vue imprenable sur les plaines inondables et les rivières.
Au-dessus du palier se trouve également un grenier de rangement utile.
Informations supplémentaires
Maashoeve a été construit en 1911 sur l’un des sites les plus importants du village prisé de Rossum. Situé le long de la digue, il bénéficie d’une vue imprenable sur le Waal et la Meuse.
Un rapport d’inspection complet a été préparé par l’organisation néerlandaise Monument Watch et est disponible pour inspection sur demande.
La propriété est classée monument municipal et conserve de nombreux éléments d’origine, notamment des parquets, des sols en terrazzo, des cheminées, des portes à panneaux, des plafonds à caissons et de nombreux placards intégrés.
Les propriétaires actuels ont accordé une attention considérable non seulement à la préservation du caractère historique de la propriété, mais également à l’amélioration de ses caractéristiques en matière de durabilité. La maison bénéficie d’un label énergétique A, d’une pompe à chaleur fournissant à la fois le chauffage et l’eau chaude, et de panneaux solaires d’une capacité combinée de 8 000 Wc.
Un large portail électrique situé au niveau de la digue permet d’accéder à une importante allée menant à l’ancien relais de poste.
La remise offre une superficie d’environ 81 m² et un grand loft orné de magnifiques fermes Philibert. Cet espace remarquable offre une multitude de possibilités, dont deux visualisations illustratives ont été préparées. Le loft est entièrement barricadé, situé sous une charpente de toit entièrement revêtue et accessible par un escalier fixe.
La remise comprend également un espace de rangement séparé pour les vélos, le matériel de jardin et d’autres utilisations pratiques. L’électricité triphasée, l’eau, le drainage et une porte sectionnelle à commande électrique sont tous présents.
À côté de la remise, en direction de la résidence principale, se trouve une grange en brique d’environ 40 m² avec un étage supérieur. Dans cette section se trouve une charmante suite d’hôtes dotée d’une kitchenette et d’une salle de bain avec douche, WC et meuble vasque.
La municipalité de Maasdriel a exprimé son soutien de principe à la possibilité de désigner le relais comme une unité résidentielle autonome, sous réserve de l’achèvement du processus officiel de planification et d’autorisation. Cela crée des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent héberger plusieurs générations dans un même domaine, fournir un espace pour des arrangements informels de garde ou créer un logement indépendant pour les parents, les enfants ou les invités.
Au bout de l’allée, entouré de paix et d’intimité, se trouve un charmant verger planté de pommiers, de pruniers et de poiriers. Depuis le hamac, on jouit d’une vue magnifique sur le clocher de l’église de Rossum.
Le jardin qui entoure la résidence a été conçu comme un jardin d’ornement nécessitant peu d’entretien avec des arbustes matures, des arbres établis, des pelouses et diverses terrasses et allées recouvertes de pavés en terre cuite traditionnels.
Situated in a truly prominent position, “Maashoeve” is a unique residence enjoying phenomenal views across the floodplains and rivers from the dike side, whilst to the rear it boasts a leafy, sun-drenched courtyard garden with a coach house, a barn with guest accommodation, a private driveway and an idyllic orchard.
Entrance vestibule, reception hall, drawing room/library with bay window and fireplace, spacious kitchen/living room, utility and laundry room, gym/bedroom with adjoining bathroom at garden level.
Hall with adjoining terraces, dike room with wood-burning stove, bedroom with bay window, dressing room and comfortable bathroom at dike level.
Two exceptionally spacious bedrooms and a third bathroom beneath the insulated roof structure on the second floor.
Guest accommodation with kitchenette and private bathroom within the outbuilding.
Rossum is a highly regarded and centrally located village where the rivers Meuse and Waal converge near the Sint Andries Lock. The village lies just five minutes from the A2 motorway, providing excellent access to cities such as ’s-Hertogenbosch, Utrecht, Amsterdam and Eindhoven. With approximately 2,850 residents, Rossum enjoys a liberal and close-knit community atmosphere.
The village offers all essential day-to-day amenities, including a supermarket (open on Sundays), a medical practice, a primary school, childcare facilities with after-school care, various sports clubs including football and tennis, a music school, several restaurants, a bakery and delicatessen, and a welcoming village pub.
The surrounding area offers abundant recreational opportunities. Sailing enthusiasts, golfers and cyclists can enjoy the beautiful landscapes along the Meuse and Waal rivers, the Hurnse Kil nature reserve and the neighbouring Betuwe region. The historic fortified town of Zaltbommel is also nearby, offering an extensive range of shops, schools, restaurants, sports facilities, a theatre and a railway station with direct connections across the Netherlands.
This combination of tranquillity, space, amenities and excellent accessibility makes Rossum one of the most desirable residential locations in the River Area. It is not without reason that the village is often referred to as the jewel of the Bommelerwaard.
Municipal Monument
Gross Volume: approximately 1,960 m³
Living Area: 483 m²
(of which 40 m² is located within the outbuilding)
Plot Size: 2,073 m²
Year of Construction: 1911
Energy Label: A
Ground Floor / Garden Level
A wide entrance leads into the vestibule, which retains its original terrazzo floor. Revolving doors with authentic ironmongery open into the impressive reception hall.
To the right is a magnificent study/library fitted with bespoke bookcases and a wood-burning open fireplace. This elegant room features a bay window with tall multi-paned sash-style windows, timber shutters, panelled radiator covers and a beautifully preserved original ceiling.
To the left of the hall is the kitchen/living room. This generous space forms the heart of the home and is fitted with a substantial central island, bespoke cabinetry and a wide range of integrated appliances. High windows, rooflights and French doors opening onto the garden flood the room with natural light, creating an exceptional setting for cooking, dining and entertaining.
The combination of contemporary elements and the property’s characteristic architecture results in a particularly inviting living environment.
The kitchen benefits from both a pedestrian door and a pair of French doors, with the internal paving continuing seamlessly into the external terrace.
Also on this level is a spacious bedroom, currently used as a gym, together with an adjoining bathroom fitted with a bathtub. In addition, there is a laundry and ironing room, along with useful storage space.
First Floor / Dike Level
The main entrance can be reached directly from the dike via a large panoramic terrace. Behind the front door is a welcoming hall featuring a fireplace surround, wood-burning stove and staircase.
The original parquet flooring and beautifully preserved architraves with dentil cornicing surrounding the original panelled doors immediately catch the eye.
At the front of the property lies the dike room, offering panoramic views across the floodplains. A flue is present for a wood-burning stove, while the roof structure has been attractively exposed.
Adjacent to the dike room is a roof terrace overlooking the garden. A glazed door with a high transom window provides access from the hall to a second generous roof terrace.
The principal bedroom is also located on this floor and features a bay window and open fireplace. The tall windows with original twelve-pane upper lights overlook the mature garden.
The adjoining dressing room has been finished entirely in keeping with the character of the house, featuring elegant panelled doors and decorative dentil mouldings.
The bathroom can be accessed both from the dressing room and directly from the hall. Thanks to its generous proportions, this is a wonderful space in which to unwind with a good book at the end of the day. It is fitted with every modern comfort, including underfloor heating. Tall windows allow the evening sun to stream in, while double doors open onto the roof terrace.
Second Floor
This floor comprises two bedrooms and a bathroom.
Both bedrooms are exceptionally spacious. One enjoys access to a private balcony, whilst the other features a panoramic window overlooking the garden and village church.
A bathroom is also located on this level. It is simply appointed and fitted with a shower, washbasin and WC. The dormer window enjoys far-reaching views across the floodplains and rivers.
Above the landing there is also a useful storage loft.
Additional Information
Maashoeve was constructed in 1911 on one of the most prominent locations within the sought-after village of Rossum. Positioned along the dike, it enjoys elevated views over both the River Waal and the River Meuse.
A comprehensive inspection report has been prepared by the Dutch Monument Watch organisation and is available for inspection upon request.
The property is designated as a municipal monument and retains a wealth of original features, including parquet floors, terrazzo flooring, fireplaces, panelled doors, coffered ceilings and numerous built-in cupboards.
The current owners have devoted considerable attention not only to preserving the property’s historic character but also to enhancing its sustainability credentials. The house benefits from an Energy Label A rating, a heat pump providing both heating and hot water, and solar panels with a combined capacity of 8,000 Wp.
A wide electrically operated gate at dike level provides access to a substantial driveway leading to the former coach house.
The coach house offers approximately 81 m² of floor space and a large loft featuring beautiful Philibert trusses. This remarkable space offers a wealth of possibilities, two illustrative visualisations of which have been prepared. The loft is fully boarded, situated beneath a fully lined roof structure and accessed via a fixed staircase.
The coach house also contains a separate storage area for bicycles, garden equipment and other practical uses. Three-phase electricity, water, drainage and an electrically operated sectional door are all present.
Adjoining the coach house in the direction of the main residence is a brick-built barn of approximately 40 m² with an upper floor. Within this section is a charming guest suite featuring a kitchenette and a bathroom with shower, WC and vanity unit.
The Municipality of Maasdriel has expressed its support in principle for the possibility of designating the coach house as a self-contained residential unit, subject to the completion of the formal planning and permitting process. This creates attractive opportunities for those wishing to accommodate multiple generations on a single estate, provide space for informal care arrangements, or create independent accommodation for parents, children or guests.
At the end of the driveway, surrounded by peace and privacy, lies a delightful orchard planted with apple, plum and pear trees. From the hammock, one enjoys beautiful views towards the church tower of Rossum.
The garden surrounding the residence has been designed as a low-maintenance ornamental garden with mature shrubs, established trees, lawns and various terraces and pathways laid with traditional clay pavers.
Entrance vestibule, reception hall, drawing room/library with bay window and fireplace, spacious kitchen/living room, utility and laundry room, gym/bedroom with adjoining bathroom at garden level.
Hall with adjoining terraces, dike room with wood-burning stove, bedroom with bay window, dressing room and comfortable bathroom at dike level.
Two exceptionally spacious bedrooms and a third bathroom beneath the insulated roof structure on the second floor.
Guest accommodation with kitchenette and private bathroom within the outbuilding.
Rossum is a highly regarded and centrally located village where the rivers Meuse and Waal converge near the Sint Andries Lock. The village lies just five minutes from the A2 motorway, providing excellent access to cities such as ’s-Hertogenbosch, Utrecht, Amsterdam and Eindhoven. With approximately 2,850 residents, Rossum enjoys a liberal and close-knit community atmosphere.
The village offers all essential day-to-day amenities, including a supermarket (open on Sundays), a medical practice, a primary school, childcare facilities with after-school care, various sports clubs including football and tennis, a music school, several restaurants, a bakery and delicatessen, and a welcoming village pub.
The surrounding area offers abundant recreational opportunities. Sailing enthusiasts, golfers and cyclists can enjoy the beautiful landscapes along the Meuse and Waal rivers, the Hurnse Kil nature reserve and the neighbouring Betuwe region. The historic fortified town of Zaltbommel is also nearby, offering an extensive range of shops, schools, restaurants, sports facilities, a theatre and a railway station with direct connections across the Netherlands.
This combination of tranquillity, space, amenities and excellent accessibility makes Rossum one of the most desirable residential locations in the River Area. It is not without reason that the village is often referred to as the jewel of the Bommelerwaard.
Municipal Monument
Gross Volume: approximately 1,960 m³
Living Area: 483 m²
(of which 40 m² is located within the outbuilding)
Plot Size: 2,073 m²
Year of Construction: 1911
Energy Label: A
Ground Floor / Garden Level
A wide entrance leads into the vestibule, which retains its original terrazzo floor. Revolving doors with authentic ironmongery open into the impressive reception hall.
To the right is a magnificent study/library fitted with bespoke bookcases and a wood-burning open fireplace. This elegant room features a bay window with tall multi-paned sash-style windows, timber shutters, panelled radiator covers and a beautifully preserved original ceiling.
To the left of the hall is the kitchen/living room. This generous space forms the heart of the home and is fitted with a substantial central island, bespoke cabinetry and a wide range of integrated appliances. High windows, rooflights and French doors opening onto the garden flood the room with natural light, creating an exceptional setting for cooking, dining and entertaining.
The combination of contemporary elements and the property’s characteristic architecture results in a particularly inviting living environment.
The kitchen benefits from both a pedestrian door and a pair of French doors, with the internal paving continuing seamlessly into the external terrace.
Also on this level is a spacious bedroom, currently used as a gym, together with an adjoining bathroom fitted with a bathtub. In addition, there is a laundry and ironing room, along with useful storage space.
First Floor / Dike Level
The main entrance can be reached directly from the dike via a large panoramic terrace. Behind the front door is a welcoming hall featuring a fireplace surround, wood-burning stove and staircase.
The original parquet flooring and beautifully preserved architraves with dentil cornicing surrounding the original panelled doors immediately catch the eye.
At the front of the property lies the dike room, offering panoramic views across the floodplains. A flue is present for a wood-burning stove, while the roof structure has been attractively exposed.
Adjacent to the dike room is a roof terrace overlooking the garden. A glazed door with a high transom window provides access from the hall to a second generous roof terrace.
The principal bedroom is also located on this floor and features a bay window and open fireplace. The tall windows with original twelve-pane upper lights overlook the mature garden.
The adjoining dressing room has been finished entirely in keeping with the character of the house, featuring elegant panelled doors and decorative dentil mouldings.
The bathroom can be accessed both from the dressing room and directly from the hall. Thanks to its generous proportions, this is a wonderful space in which to unwind with a good book at the end of the day. It is fitted with every modern comfort, including underfloor heating. Tall windows allow the evening sun to stream in, while double doors open onto the roof terrace.
Second Floor
This floor comprises two bedrooms and a bathroom.
Both bedrooms are exceptionally spacious. One enjoys access to a private balcony, whilst the other features a panoramic window overlooking the garden and village church.
A bathroom is also located on this level. It is simply appointed and fitted with a shower, washbasin and WC. The dormer window enjoys far-reaching views across the floodplains and rivers.
Above the landing there is also a useful storage loft.
Additional Information
Maashoeve was constructed in 1911 on one of the most prominent locations within the sought-after village of Rossum. Positioned along the dike, it enjoys elevated views over both the River Waal and the River Meuse.
A comprehensive inspection report has been prepared by the Dutch Monument Watch organisation and is available for inspection upon request.
The property is designated as a municipal monument and retains a wealth of original features, including parquet floors, terrazzo flooring, fireplaces, panelled doors, coffered ceilings and numerous built-in cupboards.
The current owners have devoted considerable attention not only to preserving the property’s historic character but also to enhancing its sustainability credentials. The house benefits from an Energy Label A rating, a heat pump providing both heating and hot water, and solar panels with a combined capacity of 8,000 Wp.
A wide electrically operated gate at dike level provides access to a substantial driveway leading to the former coach house.
The coach house offers approximately 81 m² of floor space and a large loft featuring beautiful Philibert trusses. This remarkable space offers a wealth of possibilities, two illustrative visualisations of which have been prepared. The loft is fully boarded, situated beneath a fully lined roof structure and accessed via a fixed staircase.
The coach house also contains a separate storage area for bicycles, garden equipment and other practical uses. Three-phase electricity, water, drainage and an electrically operated sectional door are all present.
Adjoining the coach house in the direction of the main residence is a brick-built barn of approximately 40 m² with an upper floor. Within this section is a charming guest suite featuring a kitchenette and a bathroom with shower, WC and vanity unit.
The Municipality of Maasdriel has expressed its support in principle for the possibility of designating the coach house as a self-contained residential unit, subject to the completion of the formal planning and permitting process. This creates attractive opportunities for those wishing to accommodate multiple generations on a single estate, provide space for informal care arrangements, or create independent accommodation for parents, children or guests.
At the end of the driveway, surrounded by peace and privacy, lies a delightful orchard planted with apple, plum and pear trees. From the hammock, one enjoys beautiful views towards the church tower of Rossum.
The garden surrounding the residence has been designed as a low-maintenance ornamental garden with mature shrubs, established trees, lawns and various terraces and pathways laid with traditional clay pavers.
-
Type de propriété
Villa
-
Étages
4
-
Année de construction
1911
-
Prix/pied²
$332
-
Consommation
A
Caractéristiques
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Haut plafond
- Bureau
- Cheminée
- Climatisation
- Îlot de cuisine
- Bar
- Buanderie
- Comptoirs en pierre
- Centre de remise en forme / Fitness
Outdoor
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Dernière mise à jour
Juin 20
Première mise en ligne
Jun 20
Référence de l’annonce
49016
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