Roquevaire Individual

Propriété de charme au cœur de la nature – Villa avec terrain de 4 500 m² à RoquevaireDans un écrin de verdure préservé, à l’abri de toute nuisance, se dévoile cette villa de caractère construite en 1995, offrant un cadre de vie paisible et privilégié à Roquevaire. Au pied de la majestueuse Sainte-Baume, la vue sur la Sainte-Victoire et le Garlaban vous offrira une expérience de vie inégalée dans un cadre naturel d’exception. De plus, vous serez à proximité de Cassis et d’Aix-en-Provence, deux destinations prisées de la région, alliant charme provençal et accessibilité aux grandes villes. Enfin, Roquevaire bénéficie d’un emplacement stratégique à 10mn de l’entrée d’autoroute (Aubagne, Marseille, Var, Aix-en-Provence), d’où une proximité et un accès facile vers l’aéroport de Marignane, la gare TGV d’Aix-en-Provence et la gare St Charles de Marseille, facilitant ainsi vos déplacements.Développant environ 80 m² habitables (augmentés de + de 37m2 si on compte la surface au sol de la chambre et de la mezzanine de l’étage), la maison séduit par ses volumes lumineux et son ouverture naturelle vers l’extérieur. Le séjour s’étend harmonieusement sur une superbe terrasse de 40 m², véritable espace de réception à ciel ouvert, idéal pour savourer des instants privilégiés face à un terrain exceptionnel de 4 500 m², promesse de calme et de sérénité.Un garage de 29 m² complète ce bien et offre un espace de stationnement ou de rangement appréciable.Côté confort, la propriété bénéficie d’équipements de qualité : chauffage au gaz, pompe à chaleur, cheminée pour une atmosphère chaleureuse, ainsi qu’un portail électrique garantissant sécurité et discrétion.Un rafraîchissement est à prévoir, offrant l’opportunité rare de sublimer cette villa et de la façonner selon vos envies, pour créer une résidence à votre image dans un cadre naturel d’exception.À noter : certaines photos de cette annonce ont été réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les espaces et d’imaginer leur potentiel d’aménagement. Elles sont présentées à titre illustratif et ne reflètent pas l’état actuel des lieux.Prestations & atouts :Environnement calme, naturel et privilégiéTerrain rare de 4500 m² entièrement clôturéGrande terrasse de 40 m² pour profiter pleinement de l’extérieur et des beaux joursGarage de 29 m²Cabanon de 3,85m2, 2 abris de jardins de 11 et 12m2Chauffage : gaz + pompe à chaleurCheminée pour une atmosphère chaleureuseTaxe foncière : 1 300 €Emplacement idéal : à 46 kms de l’aéroport de Marseille Provence, à 37 kms de gare TGV d’Aix en Provence, proche d’Aix en Provence, Marseille, les calanques de Cassis, les plages et du Var.Une opportunité destinée aux amateurs de tranquillité, d’espace et d’authenticité, à quelques minutes seulement des commodités de Roquevaire.Diagnostics : DPE C / GES C *Prix de vente : 456 000€ (honoraires inclus à charge acquéreur)________________________________________Contactez dès maintenant votre conseillère : Vanessa TOURRETTE - ISFB CONSEIL IMMOBILIERTel : 06 46 59 85 11Email : contact@isfbconseil-immobilier.comAgent commercial RSAC AVIGNON n°812 435 436Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 438 461,54 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/