Exclusivité Conjointe — À 7 Minutes De Monaco, Charmante Villa En Pierre, 5 Chambres + Studio Séparé, Panorama

Annonce exclusive conjointe, Roquebrune-Cap-Martin : à 7 minutes de Monaco, dans un cadre calme et orienté plein sud, superbe villa en pierre rénovée de 294 m² avec charme d’époque, 5 chambres, deux salons/salons, plus un studio séparé, vue panoramique sur la mer, piscine chauffée récemment construite, 4 places de parking.

Réveillez-vous face à la mer et profitez d’un apéritif sous la pergola, dans un cadre verdoyant (bananiers, palmiers, arbres fruitiers). Le charme de la pierre s’associe à des équipements modernes, offrant des volumes généreux et de nombreuses possibilités d’aménagement. Idéal pour une famille en tant que résidence principale, avec un espace indépendant séparé.

4 places de parking
Piscine Diffazur chauffée récente, avec espace plage et jets, entourée de terrasses
Pergola bioclimatique
Terrain de sport (idéal pour le padel)/aire de jeux pour enfants
Projet de garage prévu (3 véhicules)

La villa comprend :

Rez-de-jardin

Entrée
Spacieux séjour/salon de 30,7 m², ouvert sur la cuisine équipée de 15,85 m² avec îlot central
Bureau de 9 m²
WC pour invités
Buanderie

1er étage

Chambre principale de 37 m² avec salle de bain/WC attenants et dressing
Deux autres chambres de 20,45 m² et 12,6 m²
Salle de douche avec WC

2e étage

Salon confortable de 42 m²
Deux chambres de 15 m² et 13,85 m², chacune avec dressing et salle de douche/WC attenante

Studio séparé
Au rez-de-chaussée, avec accès indépendant, un studio de près de 20 m², idéal pour un cabinet professionnel, une location meublée ou un hébergement pour un proche ou des invités.

Chauffage par pompe à chaleur
Cheminée fonctionnelle
Superficies réelles mesurées par un géomètre certifié

Une villa pleine de charme où l’on se sent vraiment chez soi.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/