Appartement De Prestige Dans Le Quartier De Villini

Au cœur du quartier de Villini, dans un élégant bâtiment Art Nouveau des années 1920, nous proposons à la vente un appartement prestigieux et spacieux, le seul à l’étage, qui a fait l’objet d’une importante rénovation complète supervisée par un architecte de renom.

La propriété comprend environ 223 m² de surface habitable et 178 m² de surface utile, avec des espaces intérieurs extrêmement bien organisés et optimisés. L’appartement bénéficie d’une exposition sur quatre côtés grâce à 13 fenêtres, ce qui le rend particulièrement lumineux. La propriété comprend : un double hall d’entrée, un espace de réception de plus de 70 m² et une salle à manger. Le salon et la salle à manger sont illuminés par cinq fenêtres donnant sur la Via Cesalpino et les villas voisines, ce qui en fait un espace saisissant, idéal pour se divertir mais aussi très agréable à vivre au quotidien.

La salle à manger mène à une magnifique cuisine-salle à manger Arclinea équipée d’appareils Gaggenau et d’un îlot pratique, d’un garde-manger et d’une salle de bain pour les invités. L’espace nuit comprend une grande chambre double avec une salle de bains et des toilettes séparées, conçue dans un style français, ainsi qu’un dressing privé. Deux chambres supplémentaires sont reliées par une salle de bain avec douche. L’appartement dispose également d’un espace séparé dédié à la chambre de service, à la salle de bains, à la buanderie et à la salle de repassage, qui est également relié à l’appartement.

La maison a été entièrement rénovée avec des matériaux, des installations et des finitions de première qualité : parquet à chevrons en chêne massif, cuisine Arclinea avec appareils Gaggenau, élégantes salles de bains en résine fabriquées à la main, mobilier sur mesure et systèmes entièrement refaits.

Il existe également deux grandes salles de rangement bien éclairées, accessibles par un escalier à trappe dans les deux couloirs, qui sont très utiles pour les valises, les classeurs et autres objets encombrants.
Les systèmes structurels et techniques ont été entièrement refaits : sols et plafonds, avec luminaires muraux et en fer renforcé, système électrique, téléphone, télévision, Internet et câblage structuré centralisé, installation de haut-parleurs ambiophoniques dans le salon, systèmes d’eau douce et d’eaux usées, système d’eau chaude avec deux chaudières séparées, système de chauffage avec de nouveaux radiateurs en fonte de style Art Nouveau, trois systèmes de climatisation à haut rendement, système d’alarme volumétrique et périmétrique, deux coffres-forts muraux blindés, et deux portes blindées.

La propriété est actuellement vacante et prête à être occupée immédiatement. La vente sera accompagnée du certificat de conformité cadastrale et urbanistique approprié.

L’ascenseur est en cours d’achèvement (prévu pour fin juin 2026) et desservira directement l’étage. Le toit et la terrasse commune ont été récemment isolés. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles.

L’emplacement est stratégique : à quelques minutes du métro, de la Piazza Galeno, du lycée Chateaubriand, de l’école suisse, de la Villa Torlonia, de la Villa Borghese, de la Villa Albani, de la Cité universitaire, ainsi que de nombreuses ambassades, dont celles de Suède, du Mexique, des Émirats arabes unis et de Hongrie.
L’établissement se trouve à environ 15 minutes de la gare Termini et à côté des parcs de la Villa Torlonia et de la Villa Borghese.
Les frais de copropriété sont très bas, environ 85€ par mois, et couvrent principalement l’éclairage, les escaliers, l’eau et le nettoyage des escaliers.

Une résidence de charme, de prestige et de fonctionnalité, idéale pour les familles, les professionnels et les clients internationaux à la recherche d’une propriété unique, lumineuse et prête à emménager dans l’un des cadres les plus élégants de Rome.