Villa Architecturale — Vue Panoramique Sur Le Lac !

Un joyau architectural niché sur les hauteurs de Rolle, entre panorama, charme et sérénité. Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison d’architecte au style unique séduit par son élégance, sa vue panoramique sur le lac Léman et son atmosphère confidentielle. Partiellement rénové en 2019, il est situé dans un cadre verdoyant à l’abri des regards, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers. Avec environ 330 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, ce bien rare allie espace, fonctionnalité et qualité de vie. Des volumes lumineux et ouverts en lien avec la nature. Dès l’entrée, un hall spacieux vous accueille et mène à un vaste salon baigné de lumière, à une salle à manger chaleureuse et à une cuisine semi-ouverte. Ces espaces de vie s’ouvrent sur un jardin arboré parfaitement entretenu, prolongé par une terrasse orientée plein sud et une piscine, créant un véritable havre de paix. L’aménagement intérieur, aux volumes généreux et aux lignes simples, offre une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec dressing et balcon bénéficie d’une vue imprenable sur le lac, ajoutant une touche de sérénité supplémentaire. Une salle de bain avec WC et un WC visiteurs complètent ce niveau. Des espaces privés conçus pour le confort. À l’étage supérieur, vous découvrirez trois chambres lumineuses, toutes avec accès à un grand balcon bénéficiant d’une vue spectaculaire sur le lac Léman et le Mont-Blanc. Ce niveau est complété par une salle de bain/WC, une salle de douche/WC et un petit salon avec balcon donnant sur le jardin, idéal pour une lecture tranquille ou un moment de repos. Le grenier abrite une grande chambre accompagnée d’une pièce attenante : un espace idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier de création selon vos envies. Un espace indépendant, idéal pour héberger ou investir. Le rez-de-chaussée inférieur abrite un appartement indépendant de 2,5 pièces, comprenant une kitchenette, une salle de douche/WC et une chambre, idéal pour héberger des proches ou générer des revenus locatifs. Une cave spacieuse et un sauna agrémentent ce bien rare sur le marché par sa configuration et son charme. Performance énergétique et tranquillité garantie. Le chauffage électrique est partiellement compensé par des panneaux photovoltaïques, couvrant environ 60 % de la consommation, complétés par un système de batteries qui permet de stocker l’énergie produite pour une utilisation ultérieure, garantissant ainsi une meilleure efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Un cadre de vie exceptionnel à Rolle. Située sur les hauteurs de Rolle, cette maison bénéficie d’un emplacement très recherché entre Genève et Lausanne, à proximité des écoles internationales, des transports, des commerces, du bord du lac et du Golf Signal de Bougy, accessible en seulement cinq minutes. Rolle attire par son cadre de vie paisible, sa qualité résidentielle et sa proximité immédiate des grands axes routiers, tout en offrant une tranquillité préservée.