Villa Rognes

À Rognes, de l’espace, du caractère et un cadre naturel préservé : Kyela Puech vous présente cette maison familiale de cinq chambres, nichée sur plus d’un hectare de terrain boisé, avec piscine.Construite au début des années 1990, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et d’authenticité, à la recherche de beaux volumes et d’une maison à faire évoluer selon leurs envies.Au cœur de la maison, la pièce de vie invite à se retrouver en famille ou entre amis. Les poutres apparentes et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse, tandis que l’ouverture sur la cuisine et le salon offre une circulation conviviale entre les différents espaces.Le rez-de-chaussée accueille deux chambres et un WC indépendant. À l’étage, trois chambres supplémentaires permettent de recevoir famille et invités confortablement. Une salle de bains équipée également d’une douche, ainsi qu’un WC séparé, complètent ce niveau.Le vaste sous-sol constitue un véritable atout au quotidien. Il comprend un garage, une chaufferie, le local technique de la piscine et un sauna, ainsi que de généreux espaces de rangement et de stockage.À l’extérieur, le terrain boisé donne toute sa singularité à la propriété. La végétation mature préserve l’intimité et offre fraîcheur et ombrage pendant l’été. La piscine trouve naturellement sa place dans ce cadre verdoyant, propice à la détente. Un abri pour plusieurs véhicules complète l’ensemble.La maison possède un charme certain et un beau potentiel, mais des travaux de modernisation sont à prévoir. Les menuiseries en bois, le chauffage au fioul et l’assainissement individuel devront notamment faire l’objet de travaux de rénovation ou de mise en conformité, selon les équipements concernés. L’occasion de repenser le confort de la maison, d’améliorer ses performances énergétiques et de créer un intérieur à votre image.Cinq chambres, plus de 10 000 m² de terrain, une piscine et un environnement paisible : une propriété à découvrir pour ceux qui souhaitent conjuguer vie de famille, nature et projet personnel à Rognes.Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite en français ou en anglais, contactez Kyela Puech – eXp France.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2450.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Kyela PUECHAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC EI 831 825 187 Salon de Provence
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/