Villa Rognes

Kyela Puech vous propose une maison familiale de charme sur plus d’un hectare de terrain boisé avec piscine sur le village prisé de Rognes.Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison construite au début des années 90 séduira les amoureux de nature, d’espace et d’authenticité.Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse où les poutres apparentes apportent caractère et convivialité. Cet espace s’ouvre harmonieusement sur la cuisine et le salon, agrémenté d’une cheminée idéale pour profiter des soirées d’hiver dans une atmosphère cosy.Le rez-de-chaussée propose deux chambres ainsi qu’un WC indépendant, offrant une vie de plain-pied appréciable. À l’étage, trois chambres supplémentaires permettent d’accueillir famille et amis. Une salle de bains avec douche ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.Les annexes constituent un véritable atout : un vaste sous-sol accueille un garage, une chaufferie, un local technique pour la piscine ainsi qu’un sauna, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de loisirs.Édifiée sur un magnifique terrain boisé de plus de 10 000 m², la propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. La végétation mature procure une ombre agréable durant les chaudes journées d’été tandis que la piscine invite à la détente. Un abri voitures complète les prestations extérieures.Cette propriété dispose d’un charme indéniable et d’un fort potentiel. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment concernant les menuiseries bois, le système de chauffage au fioul et la mise en conformité de l’assainissement individuel. Autant d’opportunités pour personnaliser cette maison à votre goût et révéler pleinement son caractère.Une propriété rare pour ceux qui recherchent calme, espace et authenticité dans un environnement privilégié.Contactez Kyela Puech pour organiser une visite en anglais ou en français.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2450.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Kyela PUECHAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC EI 831 825 187 Salon de Provence
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/