Rognac Individual

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :Cette magnifique maison individuelle de 140 m² entièrement de plain-pied, située à Rognac, dans le quartier recherché des Barjaquets.Édifiée en 2002 sur une parcelle de 3 700 m², cette propriété bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié. Située au fond d’une impasse, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille à la recherche d’espace, de nature et de tranquillité.Rénovée en 2022, elle est aujourd’hui en très bon état et dispose de cinq chambres, deux salles d’eau et deux WC séparés.Elle se compose comme suit :En passant la porte, nous découvrons une agréable pièce de vie, lumineuse et ouverte sur les extérieurs. La cuisine aménagée et équipée, récemment rénovée, bénéficie d’une jolie verrière qui lui apporte beaucoup de caractère. Elle dispose également d’un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter des repas en extérieur dès l’arrivée des beaux jours.La partie nuit accueille cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités pour une famille nombreuse ou recomposée. Les deux salles d’eau et les deux WC indépendants permettent à chacun de profiter confortablement de la maison.La configuration offre également un véritable potentiel supplémentaire : deux chambres pourraient être réunies pour créer un logement indépendant, idéal pour recevoir de la famille, accueillir un proche ou imaginer un espace totalement autonome, sous réserve des aménagements nécessaires.Du côté des extérieurs, c’est assurément le véritable coup de cœur de cette propriété !La parcelle de 3 700 m², au cœur d’une magnifique pinède, offre un environnement naturel rare sur le secteur. Ici, aucun vis-à-vis, aucune agitation, simplement le plaisir de profiter d’un grand terrain arboré et d’une vue dégagée sur la nature environnante.Les espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir famille et amis et de laisser les enfants jouer en toute tranquillité. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles à l’intérieur de la propriété.Côté prestations, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur gainable, de menuiseries double vitrage, d’un chauffe-eau électrique et de la fibre optique. L’isolation a également été refaite en 2021-2022 et la maison est raccordée au tout-à-l’égout.Une propriété particulièrement intéressante par sa configuration, ses volumes et surtout son environnement. Cinq chambres, 140 m² de plain-pied et 3 700 m² de terrain en pleine pinède, un ensemble idéal pour une famille souhaitant profiter de la campagne tout en restant dans un quartier résidentiel de Rognac.Consommations électriques : C (114 kWhEP/m²/an) Emissions de gaz à effet de serre classées B (4 kgCO₂/m²/an). Les dépenses annuelles sont estimées entre 1 480 € et 2 080 €, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023. Mandat N°232Contactez ZANIC Swan pour programmer votre visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANICCarte T CPI 1310 2022 000 000 085 RCP 150179467
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/