Ferme Roche La Moliere

Coup de charme pour ce superbe corps de ferme niché au coeur d’un hectare de campagne idéal pour les amateurs de chevaux.Sa vue à couper le souffle, sans voisin ni vis-à-vis, à seulement 2 min de la ville côté ouest Stéphanois vous séduira.Après avoir emprunté 200m de sentier communal gravillonné, vous tomberez nez à nez sur son portail en fer forgé et son allée de cyprès un brin provençal pour un dépaysement total.Authenticité et simplicité se mêlent dès l’entrée.Son espace à vivre ouvert sur la nature de près de 90m2 avec cuisine ilot pouvant accueillir 12 personnes autour du bar est la pièce parfaite si vous aimez recevoir.Vous apprécierez tout autant, les volumes du salon cathédral oú pierre & fer se révèlent.Côté praticité, une entrée secondaire avec buanderie & cellier complète le rez-de-chaussée.La maison dispose de 4 suites pour le moins atypiques.L’aile parentale est accessible par sa passerelle et offre un espace doux et cosy de 30m2. Côté enfants, une suite avec mezzanine en 1/2 pallier, un studio pouvant être indépendant ou communiquant et la dernière suite cocooning à l’étage pour que chacun soit à son avantage..Vous pourrez adapter sa modularité en fonction de votre configuration familiale et même envisager en faire un gîte avec revenus locatifs.Rénovée l’an passé, ne sera à prévoir qu’une enveloppe pour quelques finitions intérieures ainsi que l’aménagement des extérieurs comme proposé avec l’aide de l’ia sur les allées et l’implantation de la futur piscine.Côté technique, un DPE en C, PAC plancher chauffant et climatisation split en attente, spanc conforme, en zone agricole, projet équestre idéal, avec possibilité d’un carport et piscinable, taxe foncière de 2200 euros.Hâte de vous faire visiter...Exclusivité Immobilier atypique - Mme Julie Dietsch Nion KW Forez Vert (E.I) agent commercial RSAC 489309187 St-Etienne prix 599.000 euros honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2065.00 et 2795.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Julie NIONCarte T N/A
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/