Roche Individuelle

NOUVELLE EXCLUSIVITE LATOUR IMMOBILIER !Idéalement située à 30 min de Lyon et 10min de l’autoroute A43 découvrez cette magnifique maison sur la commune de Roche.Contactez dès maintenant Chloé BUYAT au O6 17 72 34 38 pour convenir d’une visite !Située au cœur du village très recherché de Roche, cette propriété du XVIIe siècle est une véritable rareté alliant charme d’antan et confort moderne. Elle se compose d’une maison principale de 200 m², d’une grange de 80 m², d’un studio indépendant aménagé d’environ 20m², ainsi que d’une piscine, d’un spa, d’une source naturelle privée, sans oublier le four dauphinois historique du village, intégré à la propriété.La maison principale, chaleureuse et accueillante, comprend dix pièces dont cinq grandes chambres, avec une suite parentale de plain-pied. L’espace de vie s’articule autour d’un double salon cosy, d’une salle à manger lumineuse équipée d’un poêle à bois, et d’une cuisine conviviale dotée d’une cheminée à double foyer, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Sur un terrain d’environ 1 000 m² avec une ambiance bucolique, vous profiterez d’une piscine élégante, d’un spa discret, d’un terrain de pétanque, et surtout d’une source naturelle qui alimente la propriété, un atout rare et précieux.La grange offre un beau potentiel d’aménagement, que ce soit en atelier, garage ou salle de réception. À l’étage, un studio indépendant de 20 m² accueille famille, amis ou locataires dans un cadre intimiste.Le four dauphinois, parfaitement conservé, ajoute une dimension historique unique, rappelant le passé vivant du village.Enfin, une cave voûtée de 20 m² complète ce bien, idéale pour conserver vins et produits.Cette propriété séduira ceux en quête d’authenticité, de prestations de qualité et d’un cadre paisible, alliant patrimoine et confort contemporain.Localisation idéale : Bourgoin-Jallieu : 10 minGare SNCF de la Verpillière (TER vers Lyon / Grenoble) : 15 minAéroport Lyon-Saint-Exupéry : environ 25 min (≈ 20-26 km)Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de l’authenticité et du patrimoine. Une visite s’impose, coup de cœur garanti !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2960.00 et 4060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LATOUR IMMO : Chloé BUYATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889513485
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/