Le Château Redécouvert : Ancien Château Avec Jardin Botanique Et Oliveraie

Imaginez vous réveiller sur les collines de la Maremme, traverser la route des cyprès et vous retrouver dans un village qui conserve les traces d’un ancien château : la maison de Borgo Lattaia est une propriété unique : 3 appartements indépendants, un jardin botanique exceptionnel et 4,24 hectares de terrain avec 450 oliviers. Une opportunité rare : peu de propriétés historiques aussi complètes sont sur le marché. Située à Lattaia, à environ 4 km du hameau de Sticciano (principaux services) et à 20 minutes de Grosseto, cette propriété occupe un complexe du XVIIIe siècle organisé autour de l’ancien manoir qui était autrefois un château médiéval primitif.
La structure principale est répartie sur 3 niveaux avec une surface habitable totale d’environ 541 m² (superficie totale ≈ 614 m²) et comprend trois appartements avec entrées indépendantes, une solution idéale pour une famille nombreuse ou pour ceux qui souhaitent créer un charmant établissement d’hébergement.
L’appartement principal (rez-de-chaussée + premier étage) comprend une cuisine, deux salons, une salle de bains et un débarras au rez-de-chaussée ; le premier étage, relié par un escalier intérieur, comprend quatre chambres, un couloir et une salle de bains. Il est complété par une véranda extérieure, une buanderie et une cour privée.
Le grand appartement du deuxième étage dispose d’une terrasse, d’une cuisine, d’un bureau, de deux chambres, d’une salle de bains et d’une mezzanine.
Le plus petit appartement du premier étage se compose d’un salon avec kitchenette, d’une chambre et d’une salle de bains.
Caractéristiques et points forts : un jardin d’une valeur botanique extraordinaire abritant des spécimens rares (arbre à soie, chênes rouges centenaires, peupliers blancs), un magnifique verger, une pergola avec une vigne centenaire et un olivier millénaire sous protection. Terrain de 4,24 hectares divisé en cour principale (≈ 6 000 m²), oliveraie (≈ 450 arbres), forêt et terres arables. Un puits artésien de 45 m de profondeur et une fosse de collecte d’eau ; à proximité coule un ruisseau ; l’eau ne manquera pas.
La propriété abrite actuellement également une piscine surélevée alimentée par le puits. La propriété comprend également une partie partiellement en ruine de 43 m², parfaite pour un projet de restauration (ou pour créer un coin gastronomique historique). Cela représente une opportunité précieuse : une intervention limitée par rapport aux bénéfices potentiels liés à la transformation en établissement d’hébergement ou à la rénovation résidentielle.
Equipements : cheminées à bois, réservoir GPL et système solaire de 350 L.
De telles propriétés historiques apparaissent rarement sur le marché local. Visites disponibles uniquement sur rendez-vous, ne manquez pas l’occasion ! Au cours de la visite, nous vous raconterons l’histoire de la pergola centenaire et de l’olivier millénaire qui veille sur la ferme.
Appelez dès maintenant et parcourez des siècles d’histoires prêtes à être réécrites.

LIEU :
Roccastrada est un charmant village toscan, perché sur une base rocheuse en trachyte, s’élevant à environ 475 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le centre ancien a conservé son aspect médiéval, avec ses ruelles pavées, ses vues panoramiques et ses coins pittoresques caractéristiques.

Vers les pistes, autour de la route nationale, un centre moderne s’est développé avec des bâtiments résidentiels, des espaces commerciaux et des services publics. Vous y trouverez l’hôtel de ville, la bibliothèque, le Teatro dei Concordi, le cinéma « Massimo » et le Parco del Chiusone.

Le territoire municipal est vaste et varié : une partie se trouve dans la plaine de la Maremme et une partie dans les collines métallifères. Il y a une alternance de forêts de chênes, de châtaigniers et de chênes à dinde, de vignobles, de terres agricoles et de pâturages, en plus de petits cours d’eau comme le ruisseau Farma, qui traverse la vallée et constitue l’un des points environnementaux les plus précieux du territoire.

Roccastrada et ses hameaux (Roccatederighi, Sassofortino, Sticciano, Torniella, Montemassi, Piloni) conservent des témoignages médiévaux, des châteaux et des ruines d’abbayes, ainsi que des souvenirs de l’activité minière qui a caractérisé la région dans le passé. L’emplacement offre une vue splendide sur la Maremme de Grosseto, les collines siennoises et le mont Amiata, ce qui a valu au village la réputation d’un « balcon panoramique » sur la Toscane.

Les aspects qui rendent le quartier particulièrement attrayant pour une propriété sont notamment les suivants :

intimité et tranquillité dans un cadre rural authentique
panorama dominant et atmosphère de village historique
richesse des éléments paysagers, historiques et naturalistes
proximité des services essentiels et des principales liaisons vers Grosseto, Sienne et la côte

Distances principales :

Grosseto : env. 36 km — 30/35 minutes en voiture
Massa Marittima : environ 23 km
Gavorrano : env. 23 km
Sienne : env. 37 km
Mer (côte de Grosseto) : 30/40 km — 30/50 minutes en voiture
Rome : environ 160/170 km