Villa Dei Pini — Domaine Exceptionnel En Bord De Mer Dans La Pinède De Roccamare

Villa dei Pini — Domaine exceptionnel en bord de mer dans la pinède de Roccamare

Roccamare, Castiglione della Pescaia, Toscane
Prix demandé : 25 000 000€
Disponible à la vente à partir de 2027

Située dans le domaine privé et très recherché de Roccamare, près de Castiglione della Pescaia, la Villa dei Pini est une résidence côtière exceptionnelle offrant une intimité, un accès direct à la mer et un important potentiel d’amélioration.

Entourée par la pinède méditerranéenne caractéristique, la villa s’étend sur environ 630 m² et est située dans environ 1 600 m² de jardins paysagers privés.

Un chemin privé mène directement du domaine à la plage de sable, permettant aux propriétaires et à leurs invités de rejoindre la mer sans traverser la voie publique. Ce lien rare entre la résidence, le jardin et le littoral est l’une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété.

La résidence

La villa est aménagée sur plusieurs niveaux et propose de généreuses salles de réception, de vastes logements familiaux et une continuité naturelle entre les intérieurs et les jardins environnants.

Le schéma actuel comprend :

— environ 630 m² de locaux intérieurs ;
— huit chambres ;
— huit salles de bains ;
— des espaces de réception et de vie spacieux ;
— des espaces de restauration formels et informels ;
— une cuisine principale et des espaces de service ;
— buanderie et locaux annexes ;
— des terrasses couvertes et des espaces de divertissement extérieurs ;
— un garage pour deux voitures ;
— un parking privé supplémentaire sur le terrain.

De grandes fenêtres et des ouvertures vitrées font entrer la lumière filtrée de la pinède dans la maison, tandis que la distribution des chambres et des espaces de réception permet aux différentes générations et aux invités de bénéficier d’une grande indépendance.

Jardin privé et piscine à débordement potentielle

Le jardin privé s’étend sur environ 1 600 m² et se caractérise par une végétation méditerranéenne mature, des zones ombragées et des espaces extérieurs propices aux repas, à la détente et aux réceptions.

Sous réserve des approbations techniques, urbanistiques et paysagères nécessaires, le domaine offre la possibilité de créer une piscine privée à débordement. Une piscine soigneusement conçue pourrait établir une relation visuelle saisissante entre la villa, la pinède et le paysage côtier environnant.

Accès direct à la mer

L’un des aspects les plus précieux de la propriété est son accès direct à la plage par les sentiers privés du domaine Roccamare.

La mer est accessible à pied depuis la villa à environ 150 mètres, sans quitter le terrain résidentiel privé. L’établissement bénéficie également de sa propre plage dédiée, offrant une expérience balnéaire exceptionnellement discrète et sans effort.

Le domaine Roccamare

Roccamare est l’une des enclaves résidentielles privées les plus prestigieuses de la côte toscane. Le domaine est connu pour son accès contrôlé, sa pinède protégée, ses plages réservées et sa proximité de Castiglione della Pescaia.

L’emplacement permet d’accéder facilement à :

— le port de plaisance, les restaurants et les services de Castiglione della Pescaia ;
— Punta Ala et son port de plaisance ;
— le club de golf de Punta Ala ;
— les plages et les réserves naturelles de la côte de la Maremme ;
— les villages historiques, les vignobles et la campagne du sud de la Toscane.

Potentiel d’investissement et de style

La Villa dei Pini représente une opportunité rare d’acquérir une importante résidence privée avec accès direct à la mer dans l’un des sites côtiers les plus protégés de la Toscane.

Son envergure, sa capacité d’hébergement et sa position le rendent particulièrement adapté en tant que domaine familial multigénérationnel, résidence d’été internationale ou patrimoine méditerranéen à long terme.

La possibilité d’introduire une piscine privée à débordement, sous réserve d’approbation, renforcerait à la fois la valeur de style de vie et le positionnement international de la propriété.

Informations clés

Prix demandé : 25 000 000€
Disponibilité : à partir de 2027
Logement intérieur : environ 630 m²
Jardin privé : environ 1 600 m²
Chambres : 8
Salles de bain : 8
Accès à la mer : direct, via le domaine privé
Distance de la plage : environ 150 mètres
Piscine : piscine privée à débordement potentielle, sous réserve d’approbation
Stationnement : garage pour deux voitures et parking privé supplémentaire
Cadre : domaine résidentiel fermé et contrôlé dans la pinède de Roccamare

Processus de vente privée

La propriété sera disponible à la vente à partir de 2027.

Des documents supplémentaires, des plans, du matériel photographique, des informations sur la propriété et des modalités de visionnage privé seront mis à la disposition exclusive des acheteurs potentiels qualifiés, sous réserve, le cas échéant, de l’enregistrement d’un intérêt et de la signature d’un accord de confidentialité.

Toutes les mesures et possibilités de développement indiquées, y compris la piscine proposée, restent soumises à une vérification technique, de planification, cadastrale et paysagère indépendante.

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