Spacieuse Villa Avec Profession Libérale

REZ (Plancher, dalles travertin dans le hall)
Hall d’entrée de 22 m² doté d’un grand vestiaire et d’une toilette avec lave-mains.
Double salon accueillant de 36 m² avec espace TV et insert.
Salle à manger de 16 m².
Family Room / jardin d’hiver lumineux de 39 m² avec accès au jardin.
Cuisine équipée de 13 m² avec accès au jardin.
Petit hall.
Bureau de 8,5 m² avec vue sur le jardin.
Chambre 1 de 16 m² (plancher), bien proportionnée, avec vue sur le jardin.
Chambre 2 de 12 m² (plancher).
Salle de douche (douche, lavabo, toilette).
GARAGE 1 voiture de 23 m².

ETAGE (Plancher)
Hall de nuit avec grand vestiaire.
Chambre 3 de 15 m² avec placards.
Chambre 4 de 13 m² avec placards (en enfilade par rapport à la chambre 3).
Salle de bains (meuble double lavabo, baignoire).
Buanderie.
Toilette individuelle.
Chambre 5 de 20 m² avec rangement en sous-pente.
Chambre 6 de 14 m².

SOUS-SOL +/- 37 m²
Cave, cave à vins et chaufferie.

JARDIN ET ABORDS
Terrain joliment planté de +/- 25 ares 10 centiares (selon bornage), agrémenté d’une terrasse et d’un petit étang.
Piscine couverte de +/- 110 m² au fond du jardin, chauffée avec pompe à chaleur récente, avec vue sur les champs.
Piscine de 10 m sur 5 m avec plongeoir.
Parking privatif à l’avant.
Orientation : jardin/terrasse au Sud.

REMARQUES
Surface totale +/- 459 m² (càd +/- 289 m² habitables + sous-sol +/- 37 m² + garage +/- 23 m² + piscine +/- 110 m²).
Possibilité profession libérale.
Système d’alarme.
22 panneaux photovoltaïques récents.
Installation électrique conforme (jusqu’en 2045).
Chauffage au mazout pour la villa. Chaudière à condensation récente (2025) de marque Viessmann. Citerne de 5000 litres.
Piscine chauffée via une pompe à chaleur récente (2021).
Double vitrage.
La propriété comprend une annexe indépendante de 110 m², entièrement vitrée sur quatre côtés avec toiture, abritant une grande piscine intérieure chauffée.
PEB : D - 335 kWh/m².an - Emissions spécifiques de CO2 : 82 kg CO2/m².an.

LOCALISATION
A Lasne, aux abords de Rixensart.
Au pied d’un arrêt de bus.
A +/- 1,5 km du centre de Rixensart (commerces et gare).
A +/- 5 km du centre d’Ottignies (commerces et gare).