Confort Moderne Et Piscine Intérieure Dans Cette Belle Maison Familiale À Vendre À Rillieux La Pape (

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à vendre située à Rillieux-la-Pape (69140).

Offrez-vous un cadre de vie privilégié au Mas Rillier, à seulement 15 minutes de Lyon. Cette villa unique bénéficie d’une rénovation complète achevée en juin 2025. Dès l’entrée, vous serez charmé par son espace de vie chaleureux, moderne et parfaitement agencé.

Profitez de moments d’évasion tout au long de l’année grâce à une spectaculaire véranda dotée d’un toit motorisé qui s’ouvre entièrement selon vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant ainsi un véritable lien entre l’intérieur et vos jardins paysagers.

Le rez-de-chaussée est conçu pour la convivialité avec un spacieux salon de 30 m², une cuisine fonctionnelle avec un espace buanderie et un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d’une salle de bain. À l’étage, deux chambres mansardées supplémentaires et une salle de douche complètent ce bien, avec un potentiel d’agrandissement supplémentaire via des combles isolés et aménageables.

Profitez d’un environnement extérieur parfaitement entretenu, notamment de la cour pavée permettant de stationner trois véhicules et d’un solide pool house offrant un rangement optimal en retrait de la rue.

Points forts :

- Caractéristiques haut de gamme : piscine chauffée sous véranda avec toit ouvrant à énergie solaire et climatisation réversible.

- Emplacement stratégique : bus 59 pour Lyon-Cordeliers à deux pas de la porte, bus C2 direction Part-Dieu et accès direct aux pistes cyclables menant à la Croix-Rousse.

- État impeccable : Maison clé en main entièrement rénovée, avec isolation efficace et pompe à chaleur.

Informations supplémentaires :

- Taxe foncière : 1 300€

- Chauffage : gaz et pompe à chaleur (air-air et air-eau pour la piscine)

- Certificat de performance énergétique/émissions de gaz à effet de serre : Classe C/Classe C

- Superficie : 162,20 m² sur un terrain de 364 m²

- Parking : Cour privée (3 places) avec portail électrique

- Cave au sous-sol

- Assainissement : raccordé au tout à l’égout

Prix de vente : 480 000€ TVA incluse (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le numéro [informations cachées], sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000€, immatriculée sous le numéro SIREN [informations cachées], titulaire de la carte professionnelle numéro CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, immatriculée bureau au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/