Appartement Riedisheim

RIEDISHEIM – Appartement d’exception de plus de 200 m² avec deux terrasses et garage XXLUn bien rare, des volumes hors normes, un cadre de vie privilégié.Au cœur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché de Riedisheim, découvrez ce magnifique appartement de standing de 201,12 m² habitables (Loi Carrez), situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété intimiste de seulement deux logements.Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel, cet appartement séduit par ses espaces ouverts, sa luminosité et son agencement parfaitement adapté à une vie de famille ou à ceux qui recherchent un bien spacieux et élégant.Une pièce de vie spectaculaireLe cœur de l’appartement est sans conteste sa vaste pièce de réception d’environ 85 m², véritable lieu de convivialité où salon, salle à manger et cuisine ouverte se fondent harmonieusement dans un espace baigné de lumière.Un chaleureux poêle à bois orientable apporte une atmosphère cocooning durant l’hiver tandis que la véranda climatisée prolonge agréablement les espaces de vie tout au long de l’année.L’espace nuitL’appartement propose une suite avec chambre à coucher et salle de bain, ainsi que trois belles chambres avec une salle d’eau.Les extérieurs constituent un véritable prolongement de l’habitation avec :une première terrasse d’environ 25 m²une superbe terrasse suspendue et semi-couverte de + de 30 m²Les prestations se poursuivent avec un garage fermé d’environ 60 m², équipé d’une porte motorisée, permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un vaste espace de stockage / atelier.Une place de stationnement privative complète ce bien.Aspect technique :ÉquipementsChauffage au sol alimenté par chaudière au fioul ;Ballon d’eau chaude de 200 litres ;Poêle à bois orientable ;Climatisation réversible dans la véranda ;Menuiseries PVC double vitrage ;Volets roulants manuels.État général copropriétéFaçades rénovées entre 2019 et 2020 ;Toiture vérifiée ;Copropriété parfaitement entretenue.Résidence sécurisée équipée d’un portail motoriséDiagnosticsDPE : D (203 kWh/m²/an) // GES : D (35 kg CO₂/m²/an)L’avis professionnel de Damien et Sophie : Un bien d’exception, alliant volumes, confort et qualité de vie, destiné à une clientèle en quête d’un appartement unique sur le marché de Riedisheim.À découvrir sans tarder.Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/