Vente Maison Traditionnelle 5 Pièces

iad France - Sophie Lozach Le Goff vous propose: Maison de charme à Rians dans le Var, au cOEur de la Provence, au calme absolu.

À seulement 40 minutes d’Aix-en-Provence et 20 minutes de Cadarache, découvrez cette villa de plain-pied nichée dans un environnement privilégié, à 300 mètres du village, des écoles et des équipements sportifs, tout en profitant d’un calme absolu.

Derrière son portail électrique, cette propriété vous offre un véritable art de vivre provençal sur un terrain de 4 500 m² entièrement clôturé, mêlant jardin paysagé, restanques naturelles et vues dégagées.

Le jardin, soigneusement entretenu et alimenté par un forage avec arrosage automatique, accueille une végétation riche avec une floraison au fil des saisons, des arbres fruitiers, des oliviers.
Depuis les hauteurs, parmi les pins et les chênes, vous profitez d’une vue imprenable sur la Tour de l’horloge de Rians et, au loin, le Mont Ventoux.

Deux terrasses, à l’exposition typiquement provençale (Est et Ouest), vous permettent de vivre au rythme du soleil :
- une terrasse d’été pour les longues soirées
- une terrasse d’hiver baignée de lumière

Un bassin avec filtration vient compléter cet extérieur pensé pour la détente.
Le tout sans aucun vis-à-vis.

La villa développe 153 m² habitables, complétés par 83 m² de surfaces annexes et des combles isolés.
Entièrement rénovée avec soin sur une construction traditionnelle, elle offre des volumes généreux :
- Pièces à vivre de 50 m² traversantes et lumineuses, ouvertes sur les terrasses
- Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger
- Véranda de 14m²
- Trois chambres avec rangements, dont une suite parentale avec douche et WC
- Possibilité de studio indépendant grâce à une entrée dédiée sur la suite parentale
- Salle de bain rénovée avec des matériaux de qualité
- Cellier / buanderie de 10 m² fonctionnel
- WC indépendant

Confort et prestations :
- Aucun travaux à prévoir
- Double vitrage et volets roulants électriques
- 3 systèmes de chauffage : gaz, poêle à bois, pompe à chaleur
- Climatisation
- Grand garage isolé + abris voitures + 2 stationnements
- Vide sanitaire
- Fosse septique
- Eau sanitaire alimentée par un forage

Ce qu’on aime particulièrement :
- L’équilibre entre proximité du village et tranquillité totale
- La végétation et la vue dégagée exceptionnelle
- Une maison clé en main, prête à accueillir votre projet de vie
- Une propriété idéale pour une famille, une résidence secondaire, dans un cadre naturel préservé.

Contactez-nous pour découvrir ce lieu unique.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Lozach Le Goff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/