Riaille Ancienne

À seulement 45 minutes de Nantes, au cœur d’un environnement naturel d’une rare quiétude, ce domaine équestre d’exception offre un cadre de vie unique où élégance, nature et potentiel se conjuguent harmonieusement.À l’abri de toute nuisance, la propriété s’étend sur près de 10 hectares d’un seul tenant, sublimés par un étang privé d’environ 1 hectare, véritable écrin paysager propice à la détente et à l’évasion.Une propriété aux multiples possibilitésPensé pour allier art de vivre et projet professionnel, le domaine se compose de trois habitations indépendantes, offrant confort, charme et opportunités de revenus immédiats.Maison – 180 m²Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée :Pièce de vie avec cheminée insertCuisine conviviale et fonctionnelleTrois chambres, dont une suite avec salle d’eauSalle de bainÀ l’étage, un palier dessert trois chambres mansardées avec points d’eau, idéales pour recevoir famille ou hôtes.Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur performante.Maison – 100 m²Totalement indépendante et parfaitement entretenue, elle propose :Un espace de vie lumineuxUne cuisine fonctionnelleDeux chambres à l’étage avec salle d’eauUne salle de bainAmbiance chaleureuse grâce à un poêle à bois, complétée par un chauffage électrique.💰 Revenus locatifs actuels : 600 € / moisTroisième habitation – 220 m² (en cours de finalisation)Offrant une vue directe et privilégiée sur l’étang, cette maison représente un fort potentiel de valorisation :Séjour avec poêleCuisine ouverteSalle de musiqueBuanderieDeux chambres à l’étage avec salle de bainUn espace supplémentaire de 70 m² reste à aménager, laissant libre cours à vos projets : extension, espace bien-êtreDes installations équestres de qualitéLe domaine est parfaitement aménagé pour une activité équestre immédiate :Carrière 40 x 20 mSuperbe grange traditionnelle d’environ 500 m² à la charpente remarquable, comprenant :Sellerie5 boxes4 abris de prairieHangar / préau, idéal pour le stockage ou les véhiculesPrairies clôturées, fonctionnelles et bien entretenuesInformation sur demandeLa propriété vous est présentée au prix de 633 880 € (dont 6 % TTC à charge de l’acheteur).Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 598 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4000.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane BonamyAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/