Villa à Rennes

RENNES – SAINT-HÉLIER / SAINTE THERESEUne propriété rare, confidentielle… et absolument unique.À quelques minutes de la gare et du centre-ville de Rennes, cette propriété d’architecte entièrement réinventée dévoile un univers rare, élégant et profondément inspirant.Derrière sa façade des années 20, impossible d’imaginer ce qui vous attend…Près de 300 m² au sol pensés comme un véritable lieu de vie, baigné de lumière, où l’architecture contemporaine se mêle à une atmosphère chaleureuse et presque hors du temps.Ici, tout a été pensé pour créer une parenthèse privilégiée : un jardin paysager sans aucun vis-à-vis, un calme remarquable, de magnifiques volumes ouverts sur l’extérieur et cette sensation permanente d’être ailleurs… comme dans une maison de vacances confidentielle au cœur de la ville.La terrasse exposée Ouest de plus de 100 m², la piscine chauffée, la cuisine d’été, l’espace bar-pool house, ou encore sa salle d’eau composent un extérieur exceptionnel, pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque instant.À l’intérieur, la pièce de vie impressionne immédiatement.Près de 100 m² baignés de lumière, sublimés par une verrière monumentale, une cheminée au gaz, un espace lecture, un bureau et une superbe cuisine d’architecte aux matériaux nobles et finitions haut de gamme.La cuisine sur mesure, habillée d’un magnifique granit du Zimbabwe, s’ouvre généreusement sur le jardin et participe pleinement à cette sensation de bien-être.Aujourd’hui, la maison propose quatre chambres en l’état, avec la possibilité très simple d’en créer jusqu’à six selon les besoins et les projets de vie.La suite parentale dispose de sa terrasse privative, d’un dressing sur mesure et d’une salle d’eau raffinée mêlant Corian et bois de palissandre.Enfin, le niveau inférieur révèle une réalisation particulièrement rare : une salle home cinéma avec vue immersive sur l’intérieur de la piscine. Un espace très agréable pouvant également devenir une salle de sport, un espace bien-être, un atelier, ou une chambre supplémentaire.Buanderie avec récupérateur de linge, cave en cloison verrière, nombreux rangements, espaces techniques, garage sécurisé viennent compléter cette propriété hors normes.Un lieu de vie singulier, élégant et profondément attachant.Une maison que l’on découvre… et que l’on n’oublie pas.LES ESSENTIELS DE CETTE PROPRIETE :• Parcelle paysagée d’environ 450 m² , 250 m² de surface habitable• 4 chambres actuellement, dont une suite parentale avec terrasse privative, avec possibilité d’en créer facilement jusqu’à 6• 5 salles d’eau dont une salle de bain• Plus de 100 m² de pièces de vie baignées de lumière• Jardin exceptionnel sans vis-à-vis avec piscine chauffée• Cuisine d’été, espace bar-pool house et vaste terrasse exposée Ouest• Salle home cinéma ( ou espace à s’approprier ) avec vue immersive sur la piscine• DPE B• Un grand garage sécurisé • Emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare et du centre-ville,Et surtout une extension et rénovation de 2019, réalisation par le célèbre Architecte Frédéric Boilevin …Je vous invite à découvrir ce bien d’exception en images et aurai grand plaisir à vous le présenter très prochainement.Géraldine Le Helley Agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 948 109 731.Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/